海南三亚房产执行异议案：律师精准应对助购房人排除执行保住房产

一、律师背景与执业情况

张彪是海南法格律师事务所创始合伙人及副主任，2011年开始执业。他长期担任多家企业常年法律顾问及多位高净值人士私人法律顾问，能从多维度为客户提供综合性法律解决方案。执业至今，他累计承办各类诉讼及非诉案件逾1000件，处理过众多重大、复杂、疑难案件。

二、案件背景与委托

在申请执行人XX公司与被执行人陵XX公司票据付款请求权纠纷一案中，法院依据生效判决，查封了登记在开发商名下位于海南省陵水黎族自治县的一处房产。该房产实际购买人杨XX早在2019年就与开发商签订了合法有效的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，房屋已实际交付，杨XX装修入住并持续缴纳物业及水电费用，且在海南省无其他用于居住的房屋。张彪律师和陈X律师接受杨XX委托，作为其异议代理人。

三、律师应对策略

律师团队受理案件后，指导当事人梳理并固定关键证据链条，包括书面买卖合同、全额购房款支付凭证、开发商出具的收款收据、前期物业服务协议及历年物业费、水电费缴纳记录等。以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条为依据，向执行法院提出书面异议，主张杨XX作为商品房消费者，其权利应优先于开发商的普通金钱债权，请求解除对涉案房产的查封。

四、案件结果与意义

陵水黎族自治县人民法院经审查，完全采纳了律师的代理意见。法院裁定认为，杨XX的情况符合司法解释第二十九条规定的三项排除执行的条件，其对涉案房产享有的权利能够排除对该房产的执行，最终裁定中止对涉案房产的查封措施。本案是运用商品房消费者生存权优先保护原则成功排除强制执行的典型案例，为同类案件处理提供了裁判指引。

五、律师价值体现

在本案代理过程中，张彪律师团队展现出专业素养与实战能力。精准的法律定位，迅速把握案件类型并锁定核心请求权基础；严谨的证据组织，全面收集并呈现完整证据链；对司法政策深刻理解，结合国家司法政策精神阐述代理意见；高效的权益救济，通过执行异议程序阻止执行，避免当事人陷入漫长诉讼或房产被处置的风险。