离婚夫妻双方有房贷怎么分

两口子过日子，要是感情不和走到离婚这一步，财产分割就成了让人头疼的事儿，尤其是有房贷的房子。房子作为家庭的重要资产，有房贷的情况下怎么分割确实很复杂。房贷没还完，房子的归属、剩余贷款的承担，这些问题处理不好，很容易引发矛盾。那离婚时夫妻双方有房贷的房子到底该怎么分呢？下面咱们就来详细说说。

一、确定房产归属及分割原则

离婚时，有房贷的房子分割首先得看房子是婚前买的还是婚后买的。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，房子可能就归小张，但小张要给妻子一定的补偿。

二、婚后共同购房的分割方式

要是婚后夫妻双方共同贷款买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房子的归属，比如一方要房子，给另一方相应的补偿。补偿的金额要考虑房子的市场价值、剩余贷款等因素。如果双方都想要房子，就需要竞价，出价高的一方获得房子，同时给对方补偿。要是双方都不想要房子，那就可以把房子卖掉，然后分割卖房款。例如小李和小王婚后一起贷款买了房，离婚时他们协商把房子卖了，然后平分卖房款。

三、房贷债务的承担

确定了房子的归属后，房贷债务也得有个说法。如果房子归一方所有，那剩余的房贷通常就由这一方继续偿还。比如前面说的小张，房子归他，那剩下的房贷就由他还。但如果双方对房贷的承担有其他约定，只要不违反法律规定，也是可以的。不过要注意，这种约定只对夫妻双方有效，不能对抗银行。也就是说，如果一方不按约定还房贷，银行还是可以要求双方共同承担还款责任。

四、分割房产的操作流程

在实际操作中，分割有房贷的房子需要一些步骤。首先，双方要签订书面的财产分割协议，明确房子的归属和房贷的承担等问题。然后，如果需要变更房产登记，要到相关部门办理手续。比如房子原本是夫妻双方的名字，现在归一方所有，就要办理过户手续。办理过户手续时，需要提供身份证、房产证、财产分割协议等材料。如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决。在诉讼过程中，要提供相关的证据，比如购房合同、贷款合同、还款记录等，来证明房子的购买情况和还贷情况。

离婚后房产分割完，后续还可能有一些问题，比如一方不配合办理过户手续，或者银行要求提前还清贷款等。这些问题要是处理不好，又会带来新的麻烦。这时候可以到律图咨询专业律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。