夫妻离婚房子归儿子要注意什么

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房子。有些夫妻为了孩子考虑，打算把房子给儿子。这看似是个不错的解决办法，既避免了双方在房产分割上的争执，又给孩子以后的生活提供了保障。可这其中也有不少门道，要是没处理好，说不定以后会有大麻烦。那夫妻离婚把房子给儿子到底要注意些啥呢？下面咱们就来详细说说。

一、确保赠与意愿真实合法

夫妻双方得是真心实意想把房子给儿子，不能是一方被胁迫或者欺骗才同意的。比如一方以威胁对方人身安全或者以隐瞒重要财产信息等手段，让另一方同意把房子给儿子，这种赠与就可能不合法。而且，房子必须是夫妻双方有处分权的财产，要是房子还存在抵押、查封等限制处分的情况，那就不能随意赠与儿子。像有些夫妻的房子还在银行抵押着还贷款，这种情况下要先和银行协商，看是否能进行赠与操作。

二、签订书面赠与协议

为了避免日后产生纠纷，一定要签订书面的赠与协议。协议里要写清楚房子的具体信息，比如地址、面积等，还要明确是夫妻双方共同赠与儿子，以及儿子接受赠与的相关内容。协议最好去公证处进行公证，这样能增强协议的法律效力。举个例子，有对夫妻离婚时口头约定把房子给儿子，可后来一方反悔了，由于没有书面协议，儿子的权益就很难得到保障。要是当时签订了经过公证的书面协议，情况就会大不一样。

三、办理房产过户手续

签订赠与协议只是第一步，最重要的是要及时办理房产过户手续。只有把房子的产权过户到儿子名下，房子才真正属于儿子。办理过户手续时，需要准备好相关材料，比如身份证、房产证、赠与协议等。具体的办理流程可以咨询当地的房产管理部门。如果不及时过户，房子的产权还是在夫妻名下，以后可能会因为各种原因导致房子被查封、拍卖等，儿子的权益就会受到损害。比如夫妻一方因为债务问题被起诉，法院可能会对登记在其名下的房子进行查封，即使有赠与协议，儿子也可能无法顺利获得房子。

四、考虑税务问题

房产赠与涉及到一些税务问题，比如契税等。不同地区的税务政策可能会有所不同，所以在办理赠与手续前，最好咨询一下当地的税务部门，了解清楚需要缴纳哪些税费，大概需要多少钱。提前做好预算，避免因为税费问题影响赠与的顺利进行。比如有些地方对于直系亲属之间的房产赠与可能会有一定的税收优惠政策，了解这些政策可以节省不少费用。

房子过户到儿子名下后，也可能会有新的状况出现。比如儿子未成年，房子由谁来管理，管理过程中的费用和责任怎么划分；儿子成年后，要是他打算处置这套房子，又该遵循怎样的程序。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在处理这些事情时更有保障，少走弯路。