返还夫妻共有财产房屋怎么分

生活中，夫妻感情出现裂痕走向离婚时，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是房屋这种价值较高的夫妻共有财产。很多人不清楚在返还夫妻共有财产时，房屋到底该怎么分，不同的情况会有不同的处理方式，这里面的门道可不少。接下来，咱们就详细说说这夫妻共有房屋分割的事儿。

一、明确房屋性质

要分割房屋，首先得明确房屋的性质。如果是婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。比如小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然房产证上只有小张的名字，但这房子依然是他们的夫妻共有财产。要是一方在婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。像小王婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，那么婚后还贷和房子增值的部分就有妻子的一份。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商房屋的分割方案。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，另一方获得相应的补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。例如，小赵和小钱离婚时，小赵想要房子，就和小钱协商，按照房屋的市场价值给小钱一定的补偿，两人达成了一致。协商时要注意，方案要公平合理，考虑到双方的实际需求和利益。

三、法院判决分割

如果双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院判决分割。法院会根据房屋的具体情况，如购房时间、出资情况、双方对家庭的贡献等因素进行综合判断。比如，一方在购房时出资较多，且对家庭的贡献较大，法院可能会适当多分一些。法院判决后，双方都要按照判决执行。

四、产权变更手续

不管是协商分割还是法院判决分割，确定房屋归属后，都要办理产权变更手续。如果房屋归一方所有，另一方要配合办理过户手续。办理过户时，需要准备相关的材料，如身份证、房产证、离婚协议书或法院判决书等。以协商分割为例，双方带着这些材料到房产交易中心办理过户，将房屋产权变更到一方名下。

房屋分割完毕后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不配合办理产权变更手续怎么办，房屋存在抵押等情况该如何处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么应对这些问题。有专业律师的帮助，能让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。