离婚时房产证财产怎么分割

两口子过不下去要离婚，财产分割就成了让人头疼的大事，尤其是房产证上的房产。这房子可能是两人一起辛苦攒钱买的，也可能是一方婚前就有的，情况千差万别。不同的购房情况，在离婚时房产分割的结果也大不一样。很多人在面对离婚房产分割时，就像走进了迷宫，不知道该怎么办。接下来就详细说说离婚时房产证财产到底该怎么分割。

一、一方婚前购买的房产

如果是一方在婚前就付了全款买的房，并且房产证上只有这一方的名字，那这房子妥妥就是婚前个人财产，离婚的时候另一方没啥份儿。比如小王在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上写的是他一个人的名字，后来他和妻子离婚，这房子还是归小王。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻一起还贷款，离婚时房子一般归付首付的一方，不过要给另一方一定的补偿。补偿的金额通常是婚后共同还贷部分以及相应增值部分的一半。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻一起出钱买的房子，不管房产证上写的是谁的名字，一般都算夫妻共同财产。离婚时通常是一人一半。比如小李和小张婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，离婚时这套房子两人都有份。要是双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方得到房子，然后给另一方相应的补偿；要是双方都不想要房子，就把房子卖了，所得款项两人平分。

三、父母出资购买的房产

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚后出资为子女买的房子，并且登记在自己子女名下，那就视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。比如赵先生的父母在他婚后给他买了套房子，房产证上写的是赵先生的名字，离婚时这房子就归赵先生。要是双方父母都出资了，房子登记在一方子女名下，离婚时按照双方父母的出资比例来分割。

四、房产分割的协商与诉讼

离婚时，夫妻双方可以先自己协商房产怎么分割。要是能达成一致，就按照协商好的结果来。比如双方商量好房子归一方，另一方拿补偿款。但要是协商不成，就只能去法院起诉。去法院起诉时，要准备好相关的证据，像购房合同、付款凭证、房产证等。法院会根据法律规定和实际情况来判决。

离婚时房产分割完了，后续还可能有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方要办理房产过户手续，要是另一方不配合怎么办；或者分割房产后发现还有一些隐藏的财产没处理，又该怎么解决。这些问题处理起来都不简单，搞不好又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有正规的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割的后续问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。