夫妻双方购买房屋离婚怎么分

婚姻生活中，房子往往是家庭重要的资产。夫妻一起努力买房子，本是为了构建温馨的港湾，可一旦婚姻走到尽头，这房子该怎么分就成了让人头疼的问题。毕竟，房子价值大，还牵扯到很多复杂的情况，比如购房时间、出资情况、产权登记等。这些因素都会影响到离婚时房子的分割结果，所以很多人在离婚时为了房子的归属争得不可开交。接下来就详细说说夫妻双方购买房屋离婚时的分割问题。

一、婚前购房的分割情况

如果是一方在婚前购买的房屋，并且登记在自己名下，那通常属于其个人财产，离婚时另一方一般不能分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，即便后来他和妻子离婚了，这套房子还是归小王所有。但如果婚前一方付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的一般分割原则

婚后夫妻双方共同出资购买的房屋，不管登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等分割的原则处理。比如小李和小张婚后一起贷款买了套房子，房产证登记在两人名下，离婚时两人可以先协商房子的归属，如果都想要房子，也可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给予另一方相应的补偿。如果双方都不想要房子，可以将房子拍卖，所得款项由两人平分。

三、父母出资购房的分割方式

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母婚后出资为他买了套房子，登记在赵先生名下，那这套房子就属于赵先生的个人财产，离婚时他的妻子不能分割。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、分割房屋的具体操作步骤

首先是协商，夫妻双方可以自行协商房屋的分割方式，达成一致意见后签订书面协议。协商过程中要注意保留相关的聊天记录、协议等证据。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、身份证、结婚证、房产证等相关材料。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。拿到判决后，按照判决结果办理房屋过户等手续。如果一方不履行判决，另一方可以申请强制执行。

离婚时房屋分割问题解决后，后续可能还会遇到诸如房屋过户手续办理过程中遇到阻碍、对方不配合支付补偿款等情况。这些情况处理起来也比较复杂，要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮助理清后续流程，告诉你如何应对各种问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房屋分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。