开发商擅自委托第三方，物业公司维权获50万违约金，股东为何担责？

案例讲解

本案由北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所吴静律师代理。吴静律师从2015年开始执业，至今已有多年经验，她拥有中国政法大学民商法的教育背景，是乌鲁木齐市律师协会民事专业委员会委员等，还担任着乌鲁木齐仲裁委员会的仲裁员等社会职务。执业至今，她累计承办案件已逾200件，尤其在婚姻家事、刑事辩护、公司纠纷、合同纠纷等领域有着丰富的经验。

这是一起典型的前期物业服务合同纠纷。2020年，某知名物业服务企业（下称“物业公司”）与某房地产开发企业（下称“开发商”）签订了《前期物业服务合同》，约定物业公司为开发商建设的项目提供前期物业服务，还明确了物业分期交付时间。合同签订后，物业公司积极履行前期介入、人员筹备等义务。可开发商在项目达到交付条件后，既不按约定通知物业公司进场接管，还擅自将项目物业服务委托给第三方公司，导致合同目的落空，构成根本违约。物业公司多次发函催告没用，于是委托吴静律师提起诉讼，请求解除合同、让开发商支付违约金，并要求其唯一股东承担连带清偿责任。

庭审中，开发商以“疫情影响”“合同未实际履行”“违约金过高”等理由抗辩。吴静律师通过仔细梳理证据，把开发商违约的事实清晰地呈现给法庭，有力驳斥了对方的抗辩理由。最终，法院支持了解除合同，判令开发商支付50万元违约金，其唯一股东承担连带清偿责任，物业公司的诉求全部得到支持。

法律干货

1.重视合同约定：签订合同前要仔细审查条款，明确双方权利义务，像交付时间、违约责任等关键内容不能含糊。一旦对方违约，可依据合同追究责任。

2.保留证据：在合同履行过程中，要注意保留往来函件、工作记录等证据。这些证据能在发生纠纷时，证明自己的主张和对方的违约事实。

3.了解公司法规定：对于一人有限责任公司，股东要注意证明公司财产独立于个人财产，否则可能对公司债务承担连带责任。

结语

这起案例中，面对开发商的违约行为，吴静律师凭借专业的法律知识和有效的诉讼策略，帮助物业公司成功维权。这告诉我们，遇到合同纠纷不要怕，用法律武器就能维护自己的合法权益。吴静律师就职于北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所，地址在新疆乌鲁木齐市水磨沟区绿地中心领海大厦9楼，会继续为大家提供专业的法律服务。