夫妻起诉离婚，房屋归属该如何确定

在婚姻生活中，夫妻之间难免会因为各种原因走到离婚这一步。而在离婚时，财产分割往往是双方关注的焦点，其中房屋归属问题更是重中之重。一套房子可能承载着一个家庭多年的积蓄和心血，所以在起诉离婚时，房屋到底该归谁，是很多人头疼的问题。毕竟，不同的购房情况、出资情况等，都会影响房屋的归属判定。接下来，咱们就详细说说夫妻起诉离婚时，房屋归属到底该如何确定。

一、婚前一方购买的房屋

如果是一方在婚前用个人财产购买的房屋，并且已经付清全部房款，那么该房屋属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如小李在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上也只有他一个人的名字，婚后他和妻子感情不和起诉离婚，这套房子就还是小李的。但要是婚前一方购买的房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，那么共同还贷部分及对应的增值部分，离婚时另一方可以要求分割。例如小张婚前买了套房子，婚后和妻子一起还房贷，离婚时，妻子就可以就共同还贷部分和房子增值部分要求分割。

二、婚后共同购买的房屋

婚后夫妻用共同财产购买的房屋，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，协商不成的，由法院根据实际情况判决。比如小王和妻子婚后一起买了套房子，离婚时两人都想要房子，那就可以先协商，如果协商不好，法院会综合考虑双方的实际情况，像哪一方更需要房子，哪一方对房屋的贡献更大等因素来判决。

三、父母出资购买的房屋

这又分几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女购买的房屋，并且产权登记在出资人子女名下，那么该房屋视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如赵先生的父母在他结婚前给他买了套房子，房产证上写的是赵先生的名字，那这套房子就是赵先生的个人财产。要是婚后一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下，可视为只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。但如果婚后双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

四、房屋归属争议的解决途径

当夫妻双方对房屋归属有争议时，首先可以尝试协商解决。双方心平气和地坐下来，根据实际情况和各自的需求，达成一个双方都能接受的解决方案。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、还贷记录等，这些证据能帮助法院更准确地判断房屋的归属。

离婚确定房屋归属后，后续还可能有一些麻烦事儿。比如拿到房子的一方要给另一方补偿款，要是不给怎么办；房子需要过户，手续该怎么办理；如果房子还有贷款没还清，后续的还贷问题该怎么处理等。这些问题要是处理不好，很容易再起纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你该怎么解决这些问题。有专业靠谱的律师帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。