云南普洱房产纠纷律师李熙：代理商品房预约合同纠纷

执业背景

李熙2018年起在云南新奕星律师事务所执业，至今已有数年。她毕业于西南大学法学本科，系统掌握法学核心知识。从业以来，先后在重庆宸沛律师事务所、重庆百君（合川）律师事务所任职，积累了多元化的法律实务经验。其服务地区主要为云南普洱，客户类型包含个人和企业等。工作方式上侧重诉讼，通过专业的法律知识和丰富的实践经验为当事人解决各类法律问题。

房产纠纷案例

在一个商品房预约合同纠纷案件中，李熙作为被告代理人参与其中。原告欲购置商铺，与普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签订《普洱广场商品房认购协议书》，缴纳定金30000元并支付购房首付款207240元后，被告方拒绝签订正式买卖合同且拒不退款。原告发现案涉房屋未取得预售许可证书，遂委托李熙律师诉至法院。

李熙接受委托后，首先全面梳理案件事实，固定了一系列核心证据，如《普洱广场商品房认购协议书》、定金及首付款支付凭证等。在案件审理过程中，普洱A房地产开发有限公司提出多项抗辩，称与普洱XX公司相互独立，无案涉房源且未收款，不应担责；普洱XX公司虽认可收款，但仅同意协商还款时间。

针对这些抗辩，李熙结合事实与法律规定发表代理意见。她指出，认购协议书明确卖方为二被告且均盖章，协议生效对双方有约束力，A公司不能以未收款和主体独立免责；被告未取得预售许可签订协议并收款，拒签正式合同构成根本违约，应双倍返还定金并返还首付款；原告因违约产生的资金占用利息及律师费为实际损失，应获支持。最终，法院完全采纳其代理意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金及首付款，案件受理费减半由二被告负担，原告核心诉求实现。

专业价值体现

从这个案例可以看出，李熙在处理房产纠纷案件时，能够精准把握案件关键，通过扎实的证据收集和合理的法律分析，为当事人制定有效的代理策略。在面对被告方的抗辩时，她依据法律规定和事实情况，有力地反驳，维护了当事人的合法权益。这种专业的处理方式，不仅帮助当事人在看似复杂的纠纷中实现了核心诉求，也体现了她在房产纠纷领域的专业能力和丰富经验，为潜在寻求法律帮助的当事人提供了可靠的法律支持。