抵押房产之后离婚财产怎么算

如果你身边有朋友正在经历离婚，可能就会知道，离婚时财产分割是让人头疼的事儿。特别是涉及到抵押房产，这可不像分家具家电那么简单。房产本身价值高，还存在抵押情况，这就给财产分割增加了不少难度。很多人在这种情况下都一头雾水，不知道该怎么算，自己能分到多少。接下来咱们就详细说说抵押房产之后离婚财产到底怎么算。

一、确定抵押房产归属性质

要算清楚财产，得先确定抵押房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果是一方婚前购买并办理了抵押，婚后也是个人还贷，那一般属于个人财产。但要是婚后共同还贷，共同还贷部分以及对应的增值部分就属于夫妻共同财产。比如小张在婚前买了套房子并抵押，婚后和妻子小李一起还贷，那婚后还贷的钱和房子增值的一部分就有小李的份儿。

二、协商分割抵押房产

夫妻双方可以先自行协商抵押房产的分割方式。可以约定一方拿房子，给另一方相应的补偿；也可以把房子卖了，分割卖房款。比如小王和小张离婚，他们协商后决定把抵押的房子卖了，扣除剩余的抵押欠款后，剩下的钱两人平分。协商的时候要把各种情况都考虑清楚，比如房子的市场价值、剩余的抵押金额等。协商好了之后，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务。

三、向银行申请变更抵押人

如果协商后房子归一方，那得向银行申请变更抵押人。银行会对新的抵押人进行评估，看是否符合条件。要是符合，银行会同意变更；不符合的话，就得想其他办法，比如提前还贷或者找担保人。比如小赵和小钱离婚，房子归小赵，小赵就需要向银行申请把抵押人变更成自己。银行会审核小赵的收入、信用等情况。

四、通过诉讼分割财产

要是双方协商不成，就只能通过诉讼来解决。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑房产的购买时间、出资情况、还贷情况等因素。比如小孙和小周离婚时对抵押房产分割达不成一致，起诉到法院。法院查明房子是婚后两人共同出资购买并抵押，就会按照夫妻共同财产来分割。

抵押房产分割完之后，后续可能还会有一些问题。比如变更抵押人后，新的抵押人还款出现困难怎么办；或者房子后续还有增值或贬值的情况，之前的分割是否合理。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在财产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。