离婚时夫妻双方贷款房该怎么分割

两个人结婚的时候欢欢喜喜买了房，可要是感情走到头要离婚了，这贷款买的房子可就成了个大难题。贷款房不像全款房，它涉及到银行贷款、还款情况、房产增值等好多事儿，到底该怎么分呢？这让很多打算离婚的夫妻犯了愁。接下来咱们就好好唠唠离婚时夫妻双方贷款房分割的那些事儿。

一、明确房产归属性质

要分割贷款房，首先得确定这房子是个人财产还是夫妻共同财产。如果是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，那一般房子归首付方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，另一方有权要求补偿。比如小张婚前付首付买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子虽然归小张，但妻子可以要求分割婚后还贷的款项以及房子增值的一部分。

如果是婚后双方共同付首付、共同还贷，不管登记在谁名下，通常都认定为夫妻共同财产。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先坐下来心平气和地协商。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方分割卖房款。协商的时候要考虑房子的市场价值、剩余贷款金额等因素。要是小李和小王离婚，他们商量后小李想要房子，那小李就得根据房子的评估价值和剩余贷款，给小王一定的补偿款。

三、确定补偿金额

补偿金额的计算比较复杂。对于婚后共同还贷部分，一般是用婚后共同还贷的总额除以购房时的总房价，再乘以离婚时房子的市场价值，得出的就是共同还贷部分对应的房产价值，然后再除以2，就是一方应得的补偿。对于增值部分，也是按照类似的方法计算。比如房子买的时候100万，婚后共同还贷20万，离婚时房子涨到150万，那共同还贷部分对应的增值就是（20÷100）×（150-100）=10万，这10万的一半就是一方应得的增值补偿。

四、办理相关手续

如果协商好了房子归一方，那得办理房产过户手续。办理过户需要准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。同时，还得和银行协商变更贷款合同，因为贷款的还款人可能会发生变化。要是银行不同意变更，那就得先还清贷款才能过户。

五、诉讼分割途径

要是夫妻双方协商不成，那就只能通过诉讼的方式解决。起诉时要准备好起诉状、证据材料，比如购房合同、还款记录等。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会综合考虑购房时间、出资情况、还贷情况等因素。

离婚分割贷款房之后，还可能会有一些后续问题，比如一方不配合办理过户手续，或者对补偿金额有异议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。