按揭房还要房贷没有还清离婚后房子归一方怎

夫妻一起买了套按揭房，房贷还没还完呢，这时候要是闹离婚，房子归一方的话，那后续该咋处理，这事儿可让不少人头疼。毕竟房子涉及的金额大，房贷又是个长期的事儿，处理不好很容易产生纠纷。到底要怎么做才能既合法又合理地解决这个问题呢？下面就来详细说说。

一、协商确定房产归属及补偿

夫妻双方得先坐下来好好协商，确定房子归哪一方所有。如果双方都想要房子，或者都不想要，那可就麻烦了。在协商的时候，要考虑房子的购买价格、已还贷款、市场价值等因素。比如，房子当时买成100万，首付30万，贷款70万，已经还了20万贷款，现在房子市场价值120万。要是协商房子归一方，那另一方应该得到相应的补偿。补偿的金额可以按照双方对房子的贡献比例来算。一般来说，已还贷款部分和房子增值部分，双方都有份。

二、办理房产变更手续

确定房子归属后，要办理房产变更手续。这得先去银行咨询，因为房贷没还清，银行是房子的抵押权人，没有银行同意，是没办法办理变更的。银行同意后，一般需要准备这些材料：身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书、房产证等。然后去不动产登记中心办理过户手续。不过要注意，有些银行可能会要求提前还清贷款才能办理过户，这就需要双方协商好怎么解决。

三、处理剩余房贷

房子归一方后，剩余的房贷就由这一方来还。如果之前是双方共同还款，现在要变更还款人。可以和银行协商，提供相关的证明材料，比如离婚协议书或者法院判决书，证明房子已经归一方所有，以后由这一方承担还款责任。要是银行不同意变更还款人，也别慌，可以继续按照原来的还款方式还款，但是要注意保存好还款凭证，避免以后产生纠纷。

四、签订书面协议

不管是协商的结果，还是处理房贷、过户等事项，都要签订书面协议。协议里要写清楚房子的归属、补偿金额、剩余房贷的承担方式、办理过户的时间等内容。这样可以避免以后一方反悔，有了书面协议，也能更好地保障双方的权益。

离婚后按揭房的处理涉及到很多方面，处理不好很容易产生纠纷。后续可能还会遇到银行不同意变更还款人、过户手续办理不顺利等问题。要是遇到这些麻烦事儿，自己又不知道该怎么解决，不妨到律图咨询专业律师。律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的解决方案，让你在处理房产问题时少走弯路，更好地维护自己的合法权益。