离婚三个孩子一套房产怎么分

在家庭生活里，离婚是一件让人头疼的事，尤其是涉及到孩子和房产的分配。有这么一对夫妻，结婚多年后感情破裂决定离婚，他们育有三个孩子，还有一套共同的房产。这时候就面临着很现实的问题：三个孩子该由谁抚养，房产又该怎么分呢？相信很多面临离婚的夫妻都会有这样的困惑，接下来就为大家详细解答。

一、孩子抚养权的判定原则

判定孩子抚养权，得从有利于孩子健康成长出发。法院会综合考虑孩子的年龄、意愿、父母双方的经济状况、生活环境等因素。一般来说，两周岁以下的孩子通常随母亲生活，因为这个阶段孩子更需要母亲的照顾。比如，有个案例中，孩子还在哺乳期，法院就把抚养权判给了母亲。而对于八周岁以上的孩子，法院会尊重他们的真实意愿。如果三个孩子中有八周岁以上的，法官会单独和孩子沟通，了解他们想跟谁生活。

二、孩子抚养权的分配方式

常见的分配方式有几种。一种是一方抚养一个，另一方抚养两个。比如父母双方经济条件差不多，为了让孩子都能得到足够的关爱，就可以这样分配。还有一种情况，如果一方的经济条件、生活环境等各方面都更有利于孩子成长，也可能三个孩子都判给这一方，但这种情况相对较少。另外，也可以轮流抚养，比如半年或者一年轮换一次，让孩子能和父母都有相处的时间。

三、房产分割的依据

房产分割主要看房产是婚前财产还是婚后财产。如果是婚前一方购买的房产，并且登记在该方名下，那一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷了，共同还贷部分及对应的增值部分，另一方可以要求补偿。比如一方婚前买了一套房，婚后夫妻共同还贷了几年，离婚时，另一方可以就共同还贷部分及增值部分获得相应补偿。如果是婚后购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上是平均分割。

四、房产分割的方式

房产分割有几种方式。可以一方拿房，给另一方相应的补偿款。比如房产价值100万，平均分割的话，拿房的一方要给另一方50万。也可以把房子卖掉，双方平分卖房款。还有一种情况，如果双方都没钱补偿对方，也可以共同拥有房产，按份共有。

五、协商与诉讼解决途径

如果夫妻双方能心平气和地协商，就孩子抚养权和房产分割达成一致，那可以签订离婚协议，然后去民政局办理离婚手续。协商的时候，要把各项条款都写清楚，避免以后产生纠纷。要是协商不成，就只能通过诉讼解决。诉讼时，要准备好相关证据，比如房产证、孩子的出生证明、双方的收入证明等。法院会根据具体情况进行判决。

离婚涉及孩子抚养权和房产分割后，后续还可能会遇到一些问题。比如获得抚养权的一方可能因为生活变化，无法继续很好地照顾孩子，另一方能不能要求变更抚养权；房产分割后，一方不配合办理过户手续又该怎么办。这些问题处理起来都比较复杂，需要专业的法律知识和经验。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，让你在离婚问题上少走弯路，更好地维护自己和孩子的合法权益。