离婚时夫妻双方房产怎么分割

婚姻生活中难免会有磕磕绊绊，当感情走到尽头，离婚就成了无奈的选择。而在离婚过程里，房产分割往往是让夫妻双方头疼不已的问题。毕竟房子不仅是安身之所，还可能是家庭最重要的资产。那么，离婚时夫妻双方的房产到底该怎么分割呢？下面就来详细说说。

一、明确房产归属性质

要分割房产，首先得搞清楚房子的归属性质。如果是一方婚前购买，且登记在自己名下，那通常属于个人财产，离婚时不参与分割。比如小李在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，婚后即便和妻子感情不和离婚，这套房子还是小李的。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要对另一方进行补偿。

二、婚后共同房产的分割方式

婚后夫妻共同购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。分割方式通常有两种，一种是双方协商，比如一方想要房子，就给另一方相应的补偿款；另一种是双方都不想要房子，那就把房子卖了，然后分割卖房款。例如小张和小王婚后买了套房子，离婚时两人都不想要房子，就把房子卖了，然后平分了卖房款。

三、父母出资购房的分割情况

很多时候，父母会出资帮子女买房。如果是一方父母出资，登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。要是双方父母出资，登记在夫妻双方名下，那就按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚时，小赵父母出了大部分钱买房，登记在小赵名下，那这套房子大概率就归小赵。

四、特殊情况的房产分割

有些房产可能存在特殊情况，比如是房改房、经济适用房等。对于这类房产，分割时要按照相关政策规定来处理。还有一些房产可能存在抵押、查封等情况，这时候分割起来就更复杂了，需要先解决这些问题才能进行分割。

五、分割房产的操作流程

双方先协商，达成一致分割意见后，签订书面协议。如果协商不成，可以向法院起诉。起诉时要准备好相关材料，比如房产证、购房合同、出资证明等。法院会根据具体情况进行判决。拿到判决书后，按照判决进行房产过户等操作。

离婚时房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么处理这些棘手问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。