离婚双方名下按揭房怎么分

两口子闹离婚的时候，财产分割往往是个让人头疼的事儿，尤其是名下有按揭房的情况。毕竟房子价值高，贷款没还清，分割起来很复杂。到底这按揭房该怎么分呢？是按照出资比例，还是考虑婚姻中的贡献，又或者遵循其他原则？这一系列问题困扰着很多打算离婚的夫妻。下面咱们就来好好探讨一下离婚时双方名下按揭房的分割问题。

一、明确房屋产权归属

要分割按揭房，首先得确定房子的产权归属。一般来说，如果是婚后购买，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。比如小王和小张婚后贷款买了一套房，虽然只登记在小王名下，但这仍属于他们的共同财产。要是婚前一方付首付，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下，房子一般归首付方，但婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。像小李婚前付了首付买了房，婚后和妻子一起还贷，那婚后还贷及增值部分妻子是有权分割的。

二、协商分割方案

夫妻双方可以先自行协商按揭房的分割方案。双方可以根据实际情况，比如各自的经济状况、对房屋的需求程度等，达成一致意见。比如一方想要房子，就可以给另一方相应的补偿。如果双方都想要房子，可以竞价，出价高的一方获得房子，并给对方补偿。要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后分割卖房款。

三、确定补偿金额

如果一方获得房子，需要给另一方补偿。补偿金额的计算一般要考虑婚后共同还贷部分及其增值。计算方法是先算出婚后共同还贷的本金和利息总额，再算出房屋的增值率，用共同还贷总额乘以增值率，得出增值部分的金额，然后把共同还贷部分和增值部分相加，除以2，就是需要给另一方的补偿金额。例如，婚后共同还贷50万，房屋增值率为20%，那么增值部分就是50万×20%=10万，共同还贷及增值部分总共60万，补偿金额就是30万。

四、办理产权变更手续

确定好分割方案和补偿金额后，就要办理产权变更手续。如果房子归一方所有，需要到房管局办理过户手续。办理过户时，需要带上身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料。如果还有贷款未还清，还需要和银行协商，办理贷款变更手续。比如银行可能会要求变更贷款人，或者重新签订贷款合同。

五、处理剩余贷款

分割按揭房时，剩余贷款的处理也很重要。如果房子归一方所有，那么这一方就要继续偿还剩余贷款。双方可以在离婚协议中明确约定剩余贷款的还款责任。要是协商不成，法院会根据实际情况判决。比如一方经济条件较好，有能力承担剩余贷款，法院可能会判决房子归这一方，并由其继续还贷。

离婚分割按揭房后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行不同意变更贷款人，或者一方不按时偿还贷款影响另一方的信用记录等。这些问题处理不好，可能会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合具体情况，帮你理清后续流程，解决遇到的问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。