什么是房产税，如何对房产税计算

虽然一直都有听说房产税，但就目前来看，其实在我国尚未全面的开始征收房产税，只是在个别城市进行试点。不过看这个架势，未来征收房产税应该也是必然的趋势了。所以，现在我们还是应该适当的了解一些房产税的相关知识，就包括什么是房产税以及如何对房产税计算。

房产税是以房屋为征税对象，自按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;

2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。

《房产税暂行条例》

第三条

房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

我们要区分清楚此时是依据房产的计税余值还是租金收入，在不同的情况下计税依据不一样，自然也就会影响到征税的税率。当然，在尚未出台相关政策，在全国范围内开始征收房产税之前，也仅仅是在试点城市进行征收，这点还请大家注意。