离婚房产双方所有怎么分

很多夫妻在离婚的时候，最容易产生纠纷的就是房产分割问题。毕竟房子价值高，谁都不想在这上面吃亏。特别是那种房产属于双方共有的情况，大家都觉得自己对房子有付出，都想多争取一些份额。到底该怎么分才合理合法呢？这可难倒了不少人。接下来就详细给大家讲讲离婚时双方共有的房产该如何分割。

一、确定房产性质是关键

要分割房产，首先得弄清楚房产的性质。比如是夫妻共同购买的商品房，还是一方父母出资购买登记在双方名下的房产，又或者是通过继承、赠与等方式取得的房产。不同性质的房产，分割方式也不一样。像夫妻婚后用共同财产购买的商品房，一般就是夫妻共同财产。而如果是一方父母出资，登记在双方名下，可能要根据出资情况等因素来判断。比如小张和小李婚后，小张父母出资买了一套房登记在两人名下，这种情况就要综合考虑小张父母的出资是赠与还是借款等因素。

二、协商分割最友好

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。如果能达成一致意见，那是最好的，既省时又省力。双方可以根据自己的实际情况，比如一方想要房子，给另一方相应的补偿；或者把房子卖掉，双方平分房款。比如小王和小赵离婚，他们协商后决定把房子卖掉，然后按照出资比例分配卖房款。协商的时候，要把分割方案写下来，双方签字确认，避免以后出现纠纷。

三、法院判决来兜底

如果双方无法协商一致，那就只能向法院起诉，由法院来判决。法院在判决时，会考虑很多因素，比如双方对房产的出资情况、贡献大小、婚姻存续时间、有无过错等。一般来说，出资多的一方可能会适当多分一些。比如小陈和小孙离婚，小陈在买房时出资较多，法院在判决时可能会倾向于给小陈多分配一些房产份额。

四、注意特殊情况

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房子还有贷款没还清，那就要先确定贷款由谁来还。如果一方要房子，就要承担剩余的贷款。还有，如果房产涉及到第三人的权益，比如一方父母也参与了出资，那分割时就要考虑第三人的利益。比如小周和小吴离婚，房子是小周父母出了一部分钱买的，那分割时就要考虑小周父母的出资情况。

离婚房产分割完成后，后续可能还会遇到一些问题。比如拿到房子的一方不配合办理过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就可以到律图咨询律师。律图平台上的律师都有专业的执业资质，在处理离婚房产分割等法律问题上经验丰富。他们不会做虚假承诺，会根据你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在离婚房产分割这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。