夫妻离婚后房产归属怎么定

两个人结婚的时候往往会购置房产，可要是过不下去走到离婚这一步，这房产的归属可就成了大问题。很多夫妻在这上面各执一词，互不相让，有的甚至闹得不可开交。这房产可能是两人一起掏钱买的，也有可能是一方婚前就买好了。究竟离婚后这房子归谁呢？是按出资比例，还是有其他的判定方式呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前一方全款买房的情况

如果是一方在婚前就全款买好了房子，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥就是个人财产。就算离婚了，另一方也别想着能分走这房子。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来小张和妻子离婚，这房子还是归小张。要是双方结婚时间不长，比如才一两年，这种情况下房产归属就很清晰。但要是结婚多年，另一方可能会觉得自己也为家庭有贡献，可从法律上讲，这房子依旧属于婚前购房一方。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷

这是比较常见的情况。婚前一方付了首付，房产登记在付首付一方名下，婚后夫妻一起还贷。离婚时，房子一般会判给付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，要给另一方补偿。比如小王婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷。离婚时，房子归小王，但婚后共同还贷的钱，以及这部分还贷对应的房子增值部分，小王要给妻子相应补偿。计算补偿金额比较复杂，大体是算出共同还贷金额占总房款的比例，再乘以房子现在的价值。

三、婚后夫妻共同出资买房

要是婚后夫妻双方一起掏钱买的房子，不管房产登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚的时候通常是一人一半。但也有特殊情况，比如双方有书面约定房子的归属。像小李和妻子婚后一起买了房，房产证上只写了小李的名字，离婚时，这房子也是两人共同的，正常情况下是平分。如果在买房的时候，双方父母都出了钱，那房子可能会按照各自父母出资份额按份共有。

四、婚后一方父母出资买房

婚后一方父母出资买的房子，如果登记在自己子女名下，那一般视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产。比如小赵婚后，他父母给他买了套房子，登记在小赵名下，离婚时这房子就是小赵的。要是登记在双方名下，那就属于夫妻共同财产。要是一方父母出资付首付，婚后小两口一起还贷，这种情况就比较复杂，要综合考虑出资情况、还贷情况等因素来确定房产归属。

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