承租的公房能不能算作遗产

公房是由政府或单位提供给居民居住的保障性住房，很多人都住在承租的公房中。在现实生活里，当承租人去世后，其子女或亲属常常会产生疑问：承租的公房能不能算作遗产，自己能不能继承呢？这不仅关系到居住权益，还涉及到家庭财产分配等诸多问题。下面就来详细解答这个问题。

一、公房承租权的性质

公房承租权和一般的私有财产权是不一样的。简单来说，承租人对公房只有使用权，并没有所有权。所有权是归国家或者单位的。比如老张承租了单位的公房，他每个月交租金，能在房子里居住生活，但这房子本质上还是单位的。所以从法律意义上讲，公房承租权并不属于个人的遗产范畴。

二、不能作为遗产继承的原因

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。而公房承租权是基于承租人与公房产权单位之间的租赁关系产生的。这种租赁关系具有一定的人身属性，是和承租人的身份紧密相连的。当承租人去世后，租赁关系就自然终止了。举个例子，老李承租了政府的公房，他去世后，这份承租权不能像他的存款、房子等财产一样直接由子女继承。

三、能否变更承租人

虽然公房承租权不能作为遗产继承，但符合条件的共同居住人可以申请变更承租人。一般来说，共同居住人需要满足在该房屋内有常住户口、实际居住一定时间等条件。比如老王和儿子小王一起住在承租的公房中，老王去世后，小王如果符合当地规定的条件，就可以向公房产权单位申请变更承租人。

四、申请变更承租人的流程

首先，共同居住人要向公房产权单位提出书面申请，说明情况并提交相关证明材料，像户口本、身份证、居住证明等。然后，公房产权单位会对申请进行审核，看是否符合变更条件。审核通过后，就会办理承租人变更手续。比如小张和父亲一起承租公房，父亲去世后，小张向单位提出申请，单位审核他的材料后，认为他符合条件，就会和小张重新签订租赁合同。

五、不同情况的处理

如果有多个符合条件的共同居住人，可能会在变更承租人的问题上产生争议。这时候可以先协商解决，大家坐下来好好商量由谁来继续承租。如果协商不成，可以向有关部门申请调解。比如赵家兄弟两人都符合变更承租人的条件，他们可以先自己商量，如果谈不拢，就可以找街道办事处等部门帮忙调解。

公房承租权不能算作遗产继承，但符合条件的共同居住人可以申请变更承租人。不过在实际操作中，可能会遇到各种复杂的情况，比如多个共同居住人之间的矛盾、产权单位的规定差异等。这些后续问题处理起来可能会让人头疼。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，且可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你理清后续流程，提供有效的解决方案。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在处理公房承租权问题上少走弯路，更好地维护自身的合法权益。