阴阳股权转让协议有没有法律效益?

最新修订 | 2024-03-03
浏览10w+
包敬立律师
包敬立律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:5298人
专家导读 我们大家都知道我们在生活中很多的情况都是需要签订协议的,这是我们国家的硬性规定,因为协议往往是可以保障我们今后遇到问题的时候的利益。对于股权转让也是需要签订协议的,有的时候是有阴阳股权的。那么阴阳股权转让协议有没有法律效益?
阴阳股权转让协议有没有法律效益?

我们大家都知道我们在生活中很多的情况都是需要签订协议的,这是我们国家的硬性规定,因为协议往往是可以保障我们今后遇到问题的时候的利益。对于股权转让也是需要签订协议的,有的时候是有阴阳股权的。那么阴阳股权转让协议有没有法律效益?

一、股权转让阴阳合同概念

阴阳合同并非规范的法律术语,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的合同不是双方的真实意思表示,而是以逃避税收、有效控制合同相对方等为目的,为阳合同;对内的合同则是双方的意思表示,可以是书面的,也可以是口头的(一般以书面为主,口头较为少见),为阴合同。阴阳合同在建设工程领域、二手房交易领域、劳动合同领域、股权转让领域大量出现,由此引发的纠纷数不胜数。

股权转让“阴阳合同”,是指在企业股权转让过程中,提交给工商机关办理股权变更登记的股权转让合同和反映当事人真实意思表示的股权转让合同不一致,以致形成相冲突的两份甚至多份合同。两份合同的价款,在股权转让中,有可能阳合同较高,也可能阴合同较高。

就企业股权转让而言,签订阴阳合同最常见的目的是避税(也有迫使其他股东放弃优先购买权的,但相对较少)。股权转让涉及数项税种,其中最主要的是所得税,通常个人所得税税率为20%,企业所得税的税率为25%,由转让方缴纳,但很多股权转让方对此难以接受,甚至围绕怎样避税来设计股权转让方案。故常见的是阴合同价格较高,而阳合同价格一般是与转让股份股额相对应的注册资本的数额,即通常所说的平价转让。

二、股权转让阴阳合同的法律效力及风险

对于阴阳合同效力的认定,是一个值得讨论的问题,主要存在以下几种观点:

第一种观点:两个合同都违反《合同法》第52条第2款:恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;第3款:以合法形式掩盖非法目的;第5款:违反法律、行政法规的强制性规定。因此,两个合同都无效。

第二种观点:阴合同是双方真实的意思表示,未违反《合同法》第52条的规定,符合合同有效要件,故有效。阳合同是当事人为了规避国家管理,少缴税费而签订的,违反了税收征管法的强制性规定,有损国家利益;而且该合同以合法形式掩盖非法目的,自然无效。

第三种观点:阴合同、阳合同都有效。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第21条明确规定:当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程款的根据。阳合同为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的相关规定,依据招投标文件签订的施工合同,其为符合法律强制性规定的合同,且在建设行政主管部门备案,作为结算工程款的依据而应为有效。阴合同虽然没有经过合法程序并在政府部门公开备案,但阳合同不是双方真实意思的表示,实际履行中也不按照阳合同来执行的,而阴合同是双方真实意思的表示,实际履行中也完全按照此合同的相关条款来执行的。因此,阴阳合同全部有效。

对于第一种观点而言,若判定两个合同都无效,显然违背了民法与合同法的基本理念,即意思自治。对于第二种观点,也有欠妥之处:虽然阳合同是当事人为了少缴税款而签订的,以合法形式掩盖非法目的,也违反了《税收征收管理法》的规定,但是该合同中的其他条款并没有违反上述规定,而且也反映了当事人之间的合意。所以,不能全部否定阳合同的效力,除关于价款条款外,其余条款应当被认定有效。对于第三种观点,若不区分任何情形都肯定阴阳合同的效力显然是不当的,而且该观点仅在招投标领域有适用的余地,对于股权转让合同,若承认两个合同都有效,岂不是变向地承认当事人逃税、偷税的行为合法吗?

所以,以上三种观点都有欠妥之处,对于阴阳合同的效力的认定要区分不同情况不同对待。那么就股权转让中的阴阳合同而言,应该从几个方面进行考虑:阴合同是当事人双方真实的意思表示,而且不违反《合同法》第52条的情形,应该被认定为有效。对于阳合同,如果该合同中除价款条款外的其他条款跟阴合同中的条款没有实质差别,就应当被认定有效,不能因为价格条款的瑕疵而否认整个合同的效力。因为除阳合同中的价格条款外,两个合同都符合合同有效的要件。因此,阴合同有效,阳合同除价款条款外的其他条款有效,其他条款可以作为阴合同的佐证。

根据国税函[2009]285号《国家税务总局关于加强股权转让所得征收个人所得税管理的通知》第四条规定:“税务机关应加强对股权转让所得计税依据的评估和审核。对扣缴义务人或纳税人申报的股权转让所得相关资料应认真审核,判断股权转让行为是否符合独立交易原则,是否符合合理性经济行为及实际情况。对申报的计税依据明显偏低(如平价和低价转让等)且无正当理由的,主管税务机关可参照每股净资产或个人股东享有的股权比例所对应的净资产份额核定。”该规定实际认可了签订阴阳合同的情况下股权转让行为的有效性。因为,假设违背当事人真实意思的阳合同整体无效,则股权变更登记无效,税务机关就无权针对该股权转让行为征税。而税务机关核定征税,则是对阳合同中股权转让价款部分无效的一个确认。这样不仅遵循了合同法意思自治的基本理念,也可以对滥用合同自由的现象进行规制,符合市场经济的发展规律,利于促进交易发展,维护交易的稳定。

三、股权转让阴阳合同实务对策

在股权转让过程中,根据是否形成纠纷,进入到诉讼阶段,将实务对策分为两个部分,一是在股权转让过程中如何防止由于阴阳合同而产生纠纷,二是纠纷发生后如何证明、确定真实的交易价格。

1、股权转让过程中如何防范由于阴阳合同产生纠纷

作为法律实务工作者,法律服务者,在为服务对象提供股权转让服务过程中,尽可能做到让服务对象根据实际的股权转让价格制作阳合同,尽量避免签订阴阳合同,这种逾越法律界限的行为是不理智的,往往得不偿失,如果出于税务筹划的需要,确实需要制作阴合同,则在办理工商变更登记时,股权转让当事人应尽可能以合理方式固定下证据以证实,签订的哪一份股权转让协议中约定的价款才是双方真实意思表示,以还原股权转让的真实价款。一般常用的固定真实意思方式有:

(1)制作备忘录或会议纪要或补充协议,说明原因,表明确定股权转让价款的真实意思;

(2)让股权转让备案协议中价款有利的另一方予以单方书面声明形式,说明真实价款,并表示放弃备案协议中的股权转让价格利益。

2、纠纷发生后如何证明、确定真实的交易价格

从解决处理的几起股权转让纠纷而言,在实务中,法院很少直接根据阳合同来认定股权转让的价款,因为工商备案只是股权变更的公示方式,仅具有公示公信力。在办理工商变更手续时,工商行政机关会制作相关符合变更手续的格式文本让相关当事人签字。只要另一方当事人能够提出较为有效的证据来证明转让价格并不是阳合同所显示价款,法院一般都按照阴合同来确定价款。所以实务工作者的代理思路、代理工作是否扎实就显得非常重要。

对于阴阳股权转让协议我们是可以从我们国家的政府机关来找到相关的规定的,对于这个问题一般都是具有法律效益的。我们在签订股权转让合同协议的时候要注意的问题其实是有很多的,所以说对于这个问题我们是需要了解相关的法律规定的。

文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
咨询助手提示您
全文5.6千字,阅读时间约15分钟
直接问律师最快9秒应答
继续阅读
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6301位律师在线平均3分钟响应99%好评
阴阳股权转让协议有没有法律效益?
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    131****6653用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****5306用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    136****6454用户4分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    155****7483用户4分钟前提交了咨询
    143****7765用户3分钟前提交了咨询
    172****1721用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户4分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    168****8511用户1分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    144****2103用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    146****3057用户2分钟前提交了咨询
    147****7086用户3分钟前提交了咨询
    137****3586用户2分钟前提交了咨询
    175****2382用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    153****5163用户3分钟前提交了咨询
    150****0600用户1分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    163****1154用户1分钟前提交了咨询
律图法律咨询
汇聚全国海量律师、律师实名认证
快速问律师
无需等待
最快9秒回复、24小时不限次沟通
优选律师
根据问题为您优选专业律师
服务保障
亿万用户使用好评率98%
正在服务的律师
易轶律师 易轶律师
北京家理律师事...
罗钟亮律师 罗钟亮律师
浙江绣湖律师事...
张嘉宝律师 张嘉宝律师
广东生龙律师事...
吴伟涛律师 吴伟涛律师
海南国社律师事...
信金国律师 信金国律师
北京家问律师事...
薛小玲律师 薛小玲律师
天津德敬律师事...
邓霞律师 邓霞律师
重庆海力律师事...
黄谊欣律师 黄谊欣律师
广东广荣律师事...
韩佩霞律师 韩佩霞律师
江苏大昶律师事...
郑小克律师 郑小克律师
重庆瀚沣律师事...
都燕果律师 都燕果律师
四川循定律师事...
胡静律师 胡静律师
四川胡云律师事...
彭彦林律师 彭彦林律师
四川兴蓉律师事...
李胜春律师 李胜春律师
湖南公言(深圳...
谭海波律师 谭海波律师
广东江湾律师事...
郑桃林律师 郑桃林律师
湖北楚同律师事...
邢环中律师 邢环中律师
上海金茂凯德律...
孙术校律师 孙术校律师
河北英利律师事...
立即问律师 99%用户选择

大家也在问

为你推荐
“阴阳”股权转让合同的法律效力?
“阳合同”并不是当事人真实意思表示,而仅仅是为了不正当目的而签订的,属于当事人恶意串通。依据《民法典》第一百四十四条第2款“有下列情形之一的,合同无效…(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益…”的规定,该合同是无效的,可申请撤销。
10w+浏览
合同事务
股权转让纠纷中阴阳合同的判定
[律师回复] 您好,针对您的股权转让纠纷中阴阳合同的判定问题解答如下, 股权转让纠纷中阴阳合同的认定
“阴阳合同”是指当事人为了规避法律或者谋取利益而签订两份内容不一致的合同。提交给相关政府部门备案但并未实际履行的称为“阳合同”,交由当事人双方执行并实际履行的称为“阴合同”。实践中,当事人为了规避法律或者谋取利益而签订两份内容不一致的合同,即所谓的“阴阳合同”。
具体如何认定:
有约定从约定。双方当事人若在“阴合同”中已经明确约定备案的合同仅为备案之用,具体的权利义务以“阴合同”之约定为主。在这种情况下,可以对合同的真实性做出相关判断,使用“阴合同”
在没有约定的情况下,应当审查合同具体的履行情况。比如在股权转让中,“阳合同”可能约定较低成交价以交给工商局备案变更,从而便少交税款而“阴合同”中载明的则是双方真实的成交价格。因此,可以通过审查双方当事人支付股价款的情况、公司的盈亏等情况来分辨真假。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
快速解决“合同事务”问题
当前6301位律师在线
立即咨询
什么是二手房阴阳合同,二手房阴阳合同有效吗?
[律师回复] 所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同。相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”,把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。
一般来说,订立“阴阳合同”的目的主要是为了偷逃税费。在二手房屋买卖关系中,尽管二手房阳合同符合合同成立的形式要件,但是,依照我国《合同法》的规定,如果以通过虚假降低合同标的,欺骗行政主管部门,从而达到少缴税费,损害国家利益,违反我国法律法规禁止性规定的规避国家税收的价格条款应属无效合同条款,不具有确定双方权利义务关系的效力。相反,二手房“阴合同”中真实的价格条款,才是确定双方民事权利义务关系的基础。不过这种做法严重违反了我国相关法律的规定,如果属于一般偷税行为,有权给予相应的行政处罚如果偷税数额较大、次数较多,则有可能构成刑事犯罪。
因此,二手房阴阳合同一般具有违法的目的,是违法的。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益
(三)以合法形式掩盖非法目的
(四)损害社会公共利益
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
“阴阳”股权转让合同的法律效力?
“阳合同”的法律效力:“阳合同”并不是当事人真实意思表示,而仅仅是为了不正当目的而签订的,属于当事人恶意串通。依据《民法典》第一百四十四条第2款“有下列情形之一的,合同无效…(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益…”的规定,该合同是无效的,可申请撤销。
10w+浏览
合同事务
阴阳合同有法律效应吗
[律师回复] 您好,关于阴阳合同有法律效应吗这个问题,我的解答如下, 阴阳合同就是合同双方就同一事项订立两份不同的合同,其中一份是对外,一份是对内。对外的合同是为了逃避税收或有其他不正当目的,而对内合同则是双方实际履行的合同。
阴阳合同还有效吗?阴阳合同效力是什么?
1、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
2、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
3、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
4、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,有权给予罚款、拘留等行政处罚。
5、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
6、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
7、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
8、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
9、阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
10、阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
1
1、如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
1
2、买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,有权给予罚款、拘留等行政处罚。
1
3、如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
1
4、买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
1
5、双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
1
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
通过上文我们可以得知,订立阴阳合同属于违法行为。不仅合同本身自始无效,如果是逃税被税务机关发现,还会对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。
买房签阴阳合同是否有效?
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 阴阳合同就是合同双方就同一事项订立两份不同的合同,一份对外的合同是为了逃避税收或有其他不正当目的,一份对内合同则是双方实际履行的合同。那么阴阳合同是否有效?
阴阳合同中的阳合同因不体现当事人的真实意思而不发生法律效力。
阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,阴合同只要内容合法,同样受到法律保护。
如果利用阴阳合同实施违法行为,或者以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的阳合同无效,被伪装的阴合同也因内容违法而无效。
买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了中国税收管理规定,有关部门查实后,如果属于一般偷税行为,有权给予罚款、拘留等行政处罚。
如果偷税数额较大、次数较多,则可能构成犯罪。
所以,阴阳合同中的阴合同因为体现了当事人的真实意思表示,是有效的,但如果利用阴阳合同实施违法行为,合同照样无效。
《中华人民共和国合同法》第五十二条
有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
阴阳合同的效力应该如何
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、都是知道的,审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
(一)认定有效的情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
(二)认定无效的情形:
1、对于差价太大,一般会认定无效。
2、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。被骗签订阴阳合同多半是因为中介在中间捣鬼,此时受害人可以要求中介机构承担相应的法律责任。同时,中介机构还会受到行政处罚。在二手房交易中阴阳合同被认定无效的情况要多于有效,买卖双方最好不要冒险签订阴阳合同,以免出现纠纷时因合同无效导致自己的权益受到损失。
问题紧急?在线问律师 >
6301 位律师在线,高效解决问题
阴阳合同有什么效力,阴阳合同有哪些效力
“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力,而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同,“阴合同”只要内容合法,同样受到法律保护。然而,如果利用“阴阳合同”实施违法行为,或以合法的形式掩盖违法的目的,则不仅伪装的“阳合同”无效,被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。
10w+浏览
合同事务
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
什么叫贷款阴阳合同,签阴阳合同有什么后果?
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于什么叫贷款阴阳合同,签阴阳合同有什么后果?的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
合同事务
阴阳合同的法律效力是该怎样的
[律师回复] 您好,关于阴阳合同的法律效力是该怎样的这个问题,我的解答如下, 阴阳合同
阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向,要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法,以哪份合同为准?
首先,阴阳合同如果是为了逃税等非法目的,肯定是违法的,相关条款是无效的,但是双方的房屋买卖行为本身并不违法,因此房屋买卖行为还是可以有效的。
基于这个认识,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。
其次,存在阴阳合同的情况下,应以哪一份的效力为准?
阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同,再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现,在实践中认定双方的真实交易内容是关键。
哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示,在合同文本中应该能体现得出来,如果体现得不清楚,可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
再次,对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理?
当事人以阴阳合同为由到,要求解除合同或确认合同无效时,往往是理直气壮,而在实践中往往认定双方真实的交易意思表示有效,当事人往往就无法接受,指责对违法行为不理不管。
实际上,司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责,追回贷款应由银行来进行,这其中如构成犯罪,也应移送公安机关先行立案侦查,再处理。(出于各种原因,目前实践中对于房屋交易中的逃税行为,还没听说有追究刑事责任的。)
当然,按民事诉讼法的相关规定,在审理过程中发现违法犯罪行为,可以通知相关职能部门处理,或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己,也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟,从民事诉讼的角度讲,审理双方的房屋买卖纠纷,还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。
快速解决“合同事务”问题
当前6301位律师在线
立即咨询
阴阳合同的法律效力是应该如何的
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 阴阳合同
阴阳合同的目的往往是为了逃避税费或骗取贷款,从这个角度讲是违法的。实践中,因阴阳合同引起的纠纷也不少。甚至很多时候,双方因为履行合同中的其他情况发生纠纷,一方反悔,但觉得自己的理由不充分,转而以阴阳合同违法无效为由向,要求确认合同无效或终止合同。那么阴阳合同是否合法?如果无效如何处理?如果合法,以哪份合同为准?
首先,阴阳合同如果是为了逃税等非法目的,肯定是违法的,相关条款是无效的,但是双方的房屋买卖行为本身并不违法,因此房屋买卖行为还是可以有效的。
基于这个认识,如果双方因阴阳合同为由发生纠纷,没有特殊情况和约定的话,以此为由是无法认定合同整体无效,或因此解除合同的。
其次,存在阴阳合同的情况下,应以哪一份的效力为准?
阴阳合同有的是以两份内容基本相同,但价格不同的合同形式出现的。有的是以一份低价合同,再加一份或数份以装修折价或其他形式的折价出现的补充协议组合出现的。但不管以哪种形式出现,在实践中认定双方的真实交易内容是关键。
哪个交易条件、交易价格是双方的真实意思表示,在合同文本中应该能体现得出来,如果体现得不清楚,可以结合房屋交易时的市场价格、双方的关系、合同中的其他约定内容综合确认。
再次,对阴阳合同中涉及的违法行为如何处理?
当事人以阴阳合同为由到,要求解除合同或确认合同无效时,往往是理直气壮,而在实践中往往认定双方真实的交易意思表示有效,当事人往往就无法接受,指责对违法行为不理不管。
实际上,司法机关和其他国家机关维护法律也是各有职责分工的。追缴税款应该由税务机关来负责,追回贷款应由银行来进行,这其中如构成犯罪,也应移送公安机关先行立案侦查,再处理。(出于各种原因,目前实践中对于房屋交易中的逃税行为,还没听说有追究刑事责任的。)
当然,按民事诉讼法的相关规定,在审理过程中发现违法犯罪行为,可以通知相关职能部门处理,或提出相应建议给相关主管机构。当事人自己,也可以向税务机关、银行等相关单位举报。但毕竟,从民事诉讼的角度讲,审理双方的房屋买卖纠纷,还是以认定买卖关系本身是否合法、是否应支持或驳回一方的诉求为主。
问题紧急?在线问律师 >
6301 位律师在线,高效解决问题
阴阳合同是怎么回事 遭遇阴阳合同怎么办
阴阳合同(又称“黑白合同”)并非法律术语,其概念主要明确于《招标投标法》颁行之后。阴阳合同广义通俗的解释即阳合同为合法备案登记的合同,阴合同则为不合法未备案登记的合同。阴阳合同的概念已延伸到各大领域,主要有招标投标、建筑工程和房屋买卖。
10w+浏览
房产纠纷
益阳转租房屋租赁合同电子版怎么撰写才有效
[律师回复] 出租方(以下简称甲方)____________身份证:_______________________________
  承租方(以下简称乙方)____________身份证:_______________________________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:
  
第一条房屋基本情况
  甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层,共_____〔套〕〔间〕,房屋结构为_________,建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为:________.
  
第二条房屋用途
  该房屋用途为____________________.
  除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
  
第三条租赁期限
  租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。
  
第四条租金
  该房屋租金为(人民币)___万___千___百__拾__元整。
  租赁期间,如遇到市场变化,双方可另行协商调整租金标准;除此之外,出租方不得以任何理由任意调整租金。
  
第五条付款方式
  乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(人民币)___万___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算,由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。
  
第六条交付房屋期限
  甲方于本合同生效之日起____日内,将该房屋交付给乙方。
  
第七条甲方对产权的承诺
  甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外,有关按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任,由此给乙方造成经济损失的,由甲方负责赔偿。
  
第八条维修养护责任
  租赁期间,甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次,乙方应予积极协助,不得阻挠施工。
  正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。
  因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用,由乙方承担责任并赔偿损失。
  租赁期间,防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作,乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
  
第九条关于装修和改变房屋结构的约定
  乙方不得随意损坏房屋设施,如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备,需先征得甲方书面同意,投资由乙方自理。退租时,除另有约定外,甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
  
第十条关于房屋租赁期间的有关费用
  在房屋租赁期间,以下费用由乙方支付,并由乙方承担延期付款的违约责任:
  
1.水、电费;
  
2.煤气费;
  
3.电话费;
  
4.物业管理费;
  
5.________________;
  
6.________________.
  在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用,均由乙方支付。
  第十一条租赁期满
  租赁期满后,本合同即终止,届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁,则须提前____个月书面向甲方提出,甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复,如同意继续租赁,则续签租赁合同。
  第十二条因乙方责任终止合同的约定
  乙方有下列情形之一的,甲方可终止合同并收回房屋,造成甲方损失,由乙方负责赔偿:
  
1.擅自将承租的房屋转租的;
  
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;
  
3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;
  
4.拖欠租金累计达____个月;
  
5.利用承租房屋进行违法活动的;
  
6.故意损坏承租房屋的;
  
7._____________________________.
  第十三条提前终止合同
  租赁期间,任何一方提出终止合同,需提前_____月书面通知对方,经双方协商后签订终止合同书,在终止合同书签订前,本合同仍有效。
  如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形,甲方必须终止合同时,一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
  第十四条登记备案的约定
  自本合同生效之日起_____日内,甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
  第十五条违约责任
  租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。
  第十六条不可抗力
  因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的,双方互不承担责任。
  第十七条其它
  本合同未尽事宜,由甲、乙双方另行议定,并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的,以补充协议为准。
  第十八条合同效力
  本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
  第十九条争议的解决
  本合同在履行中发生争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成时,甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
  第二十条合同份数
  本合同连同附件共___页,一式___份,甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。
  甲方(签章):___________乙方(签章):_______________
  签订日期:__________年____月___日________年_____月___日
快速解决“合同事务”问题
当前6301位律师在线
立即咨询
二手房阴阳合同的法律效力怎么判定
[律师回复] 您好,针对您的二手房阴阳合同的法律效力怎么判定问题解答如下, 对于二手房交易中阴阳合同的法律效力问题,该如何看待?我们认为应该本着公平原则和诚实信用原则来判断。
有观点认为应当认定阴阳合同无效,理由是《合同法》第52条第1款第2项规定:“恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效”。但是我们应当看到,在以阴阳合同为由产生纠纷的案件中,大多数的真实原因都是因为受房地产交易市场价格波动的影响而不愿意继续履行合同。如果仅仅因为阴阳合同的存在就判定买卖合同无效既不利于保护交易也违反诚实信用原则。分析阴阳合同可以看出,当事人签订合同的目的包括买卖房屋、办理贷款、办理网签等,逃避税收并不是当事人订立合同的真实目的,虚假价格条款也不是当事人的真实意思表示。根据《合同法》第56条规定:“合同部分无效的,不影响其他部分的效力的,其他部分仍然有效”,所以,对于阴阳合同的效力应当认定除虚假交易价格之外的其他条款有效,虚假交易因为损害国家和公共利益应认定无效。
而对阴阳合同效力的态度是,阴阳合同在相当长的时间里都是一种客观现象,短期内也不可能完全消除,因而,老百姓、政府机关、都是知道的,审判也相对比较宽松,除非差价太大,往往根据违约情形选择适用对违约方不利的规定。具体可分为以下几种情形:
1、对于差价以装修名义并且差价较小的,一般认定合同有效。
2、对于差价太大,一般会认定无效。
3、对于卖方不想卖,主张中介与买方恶意串通以低价过户损害其利益的,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
4、对于买方不想买而主张卖方避税,或者签现售后只想以现售合同上的低价买,一般认定合同有效但过户价格条款无效。
5、对于双方仍想交易但过户时一方主张以真实价过户,另一方拒绝的,会调解,调解不成则认定合同不成立。
6、没签过户确认书,现售价变少的,视为双方意思变更,现售合同有效。
什么是阴阳合同,如果签了阴阳合同该怎么办?
[律师回复]
一、什么是阴阳合同所谓的阴阳合同,就是房主和租户双方为达到避税或其他目的,向有关部门登记时用一张合同,通过少报租金或少报面积的方式,降低租赁合同标的,报低租金少纳税,称为阳合同。
二、如果签了阴阳合同该怎么办阴阳合同以偷税骗税为目的,不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。因此,法律对这种做法是持否定态度的。在实践中,一般会具体分析阴阳合同的标的额或者所涉及的财产利益,不同情况有不同的处理方式,一般会按以下两种办法处理:
(一)如果签订的两份合同,按照规定,既不需要批准,也无须备案,则以实际履行的合同为准。有的判例则以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意是,这个举证责任是由提出异议方来承担的,也就是说,谁认为前一份合同是虚假的,谁就应当承担这个举证责任。
(二)合同需要备案的,以备案的合同为准,这是一般原则;但是如果备案的合同没有实际履行,而实际履行的合同中有违法利益,则价格以实际履行的合同为准,其余按照备案的合同约定,备案合同未约定的,而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。
浏览更多不如直接问
获取专业解答,125200 人正在咨询
律图 > 法律知识 > 公司经营 > 经营管理 > 阴阳股权转让协议有没有法律效益?
法律专业性强,自行处理有风险,建议咨询律师