北京家事析产：恋爱购房出资定性疑难案件审理纪实

恋爱期间一方大额出资、房屋登记另一方名下，是北京家事诉讼中争议频发的情形。本案即为该类典型纠纷，当事人一审诉求全部被驳回，后续委托李同红律师启动二审程序。李同红律师累计办案超千件，婚姻继承类案件八百余件。李同红律师特别擅长处理恋爱、婚恋期间不动产出资类纠纷，结合全案卷宗材料，逐一拆解一审裁判的审理逻辑。

案件双方恋爱期间为缔结婚姻共同选房，整套房产总价474万余元，上诉人变卖自有房产出资155万元作为首付，后续长期按月转账偿还房贷，同时承担房产税费与维修基金。因被上诉人具备公积金贷款资质，房产单独登记其名下。感情破裂后，对方掌控房产及还款账户，拒履行婚恋相关约定。一审法院以无直接婚约证据、出资无法排除赠与性质为由驳回诉求。

进入二审，李同红律师跳出彩礼纠纷的单一认定框架，围绕双方共同购房合意、长期共同居住、持续性出资三大客观事实展开论述。李同红律师完整归集支票凭证、转账流水、证人陈述等材料，形成闭环证据，反驳对方无偿赠与的抗辩观点。同时援引物权法共有条款，主张双方无特殊约定时，应按照实际出资设立按份共有。北京一中院审理后采纳全部核心代理观点，撤销原审判决，核算双方实际出资金额，判决上诉人享有71%房产份额。本案中，李同红律师依托家事案件实务经验，厘清婚恋出资与赠与、共有的边界，为同类案件裁判提供参考。