离婚如何分割夫妻共同财产房产

两个人步入婚姻殿堂的时候，肯定都想着能携手一生。可生活中难免会有磕磕绊绊，要是感情实在过不下去，走到离婚这一步，夫妻共同财产中的房产分割就成了让人头疼的问题。毕竟房子可不是个小物件，价值高，还牵扯到很多复杂的情况。大家都想在离婚时，合理合法地分割房产，保障自己的权益，那到底该怎么做呢？下面就来详细说说。

一、明确夫妻共同房产范围

要分割房产，得先清楚哪些是夫妻共同房产。一般来说，婚姻关系存续期间购买的房产，不管写的是谁的名字，基本都算夫妻共同财产。比如小两口结婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记在一方名下，但这仍属于夫妻共同房产。还有婚后一方父母出资买房，登记在夫妻双方名下，也视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。不过，如果是一方婚前购买，婚后共同还贷，那么婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于共同财产。

二、协商分割房产

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以根据双方的意愿，选择一方拿房子，给另一方相应的补偿款；或者把房子卖掉，双方分割卖房款。比如夫妻两人都不想要房子，就可以商量好把房子挂牌出售，然后平分卖房款。协商的时候，要把各种情况都考虑进去，像双方的经济状况、子女抚养等问题。要是能心平气和地协商好，既省时又省力。

三、诉讼分割房产

如果协商不成，就只能通过诉讼的方式让法院来判决。在诉讼过程中，要向法院提供相关证据，比如购房合同、出资证明、房产证等，证明房产的购买情况和出资情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。一般会考虑房产的来源、双方的贡献、子女抚养等因素。比如一方在购房时出资较多，法院可能会适当多分给这一方一些份额。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房产还存在贷款未还清的情况，在分割时要考虑剩余贷款由谁来偿还。如果一方要房子，就得承担剩余贷款，并给另一方相应补偿。还有如果房产是在一方婚前购买，婚后共同还贷，那么离婚时，另一方可以要求分割婚后共同还贷部分及对应的增值部分。

离婚分割房产后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议等。这些问题处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么解决这些棘手问题，保障你的合法权益，让你在离婚房产分割这件事上少走弯路。