合同纠纷引诉讼，租金与违约金谁来承担？

a公司把一处办公房租给b公司，双方签订了房屋租赁合同，约定租金45000元/月，b公司先预付15万押金。2016年7月31日免租期满后付起租期到2016年底的租金，从2017年1月1日起，每年1、4、7、10月上旬支付年租金的25%即135000元。合同还规定了逾期支付租金的不同违约金比例，逾期三十天a公司可单方面解除合同且不退押金。2016年10月26日，b公司更名为c公司。2018年12月27日，a公司与c公司签补充协议，承租面积减少，租金自2018年9月1日起变为29460元/月。

然而在合同履行期间，c公司多次拖缴、欠缴租金。截至2021年7月31日，欠缴租金达589200元。2020年6月11日，a公司变更为d公司，d公司多次发函督促c公司交租金，可c公司依旧拖延。d公司这下犯难了，公司主体变更了，这诉讼主体该怎么确定？租金金额又该怎么计算呢？要是没弄对，这租金和违约金可就打水漂了。

就在d公司一筹莫展的时候，他们找到了湖北诚明（江汉）律师事务所的袁苏律师。袁苏律师自2019年踏入律师行业，多年来深耕民事、行政领域，尤其擅长合同类案件。袁律师接手案件后，仔细研究合同和相关资料，很快就发现了关键问题。他意识到，a公司与b公司都已主体变更，根据法律规定，应由后续承继主体c公司和d公司进行诉讼活动。

确定诉讼主体后，袁律师开始着手准备租金计算的相关证据。他不仅主张租金本金，还根据合同约定增加主张违约金。因为合同中明确规定了逾期支付租金的违约金比例，这是维护d公司合法权益的关键一步。在法庭上，袁律师凭借扎实的法律知识和丰富的实践经验，清晰地阐述了案件事实和法律依据。

最终，法院支持了d公司的全部诉讼请求，要求被告c公司支付租金589200元及逾期付款违约金3071.2元。这起案件给咱们提了个醒，签订合同一定要明确双方权利义务，遇到违约情况要及时通过法律途径维护自己的权益。

第一，签订合同前仔细审查合同条款，明确双方权利义务，特别是关于租金支付、违约责任等关键内容。

第二，遇到对方违约，及时保留相关证据，如催款函、聊天记录等，以便后续维权。

第三，公司主体变更时，要注意相关法律手续的办理，确保权利义务的承继合法有效。

这起合同纠纷案件告诉我们，在商业活动中要遵守合同约定，一旦出现纠纷，要勇敢地拿起法律武器维护自己的权益。本文案例由湖北诚明（江汉）律师事务所袁苏律师提供。