父母商品房子女如何分割

父母辛苦打拼买了套商品房，本是家庭财富的象征。可一旦父母离世，子女们在如何分割这套房子的问题上，就容易产生矛盾。房子只有一套，每个子女都有自己的想法，有的想卖了分钱，有的想自己留着住，这时候该怎么办呢？子女到底该按照什么规则来分割父母的商品房子呢？

一、明确继承方式

继承方式主要有法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。比如，老张去世了，没有留下遗嘱，他的妻子、儿子和女儿就作为第一顺序继承人，共同继承他的商品房。而遗嘱继承则是被继承人通过遗嘱的方式，指定某个人或某些人继承自己的房产。如果老张生前立下遗嘱，明确表示将房子留给儿子，那么就按照遗嘱执行，女儿就不能参与分割这套房子。

二、确定房产份额

在法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但也有特殊情况，对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。比如，老李有三个子女，其中一个子女身体残疾，生活困难，在分割老李的商品房时，就应该适当多分给这个子女一些份额。

三、选择分割方式

房产分割方式主要有三种。一是折价补偿，由其中一个继承人取得房产所有权，然后按照其他继承人应得的份额，给予相应的金钱补偿。比如，老王的三个子女继承一套房子，其中一个子女想要房子，就可以按照房子的市场价值，给另外两个子女相应的补偿。二是变价分割，将房子出售，然后将所得款项按照继承人的份额进行分配。三是共有，几个继承人共同拥有房子的所有权，按照各自的份额享有权利和承担义务。

四、办理相关手续

如果确定了分割方式，就需要办理相关的手续。以折价补偿为例，取得房产的继承人需要和其他继承人签订协议，明确补偿金额和支付方式等。然后，到公证处办理继承公证，再到房产管理部门办理房产过户手续。办理继承公证需要提供被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等材料。

父母的商品房子女分割问题处理完后，后续可能还会遇到一些问题。比如，房产过户后发现有债务纠纷，或者某个继承人对分割结果反悔等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能陷入法律纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的难题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。