以按揭贷款买的房子离婚时财产要如何分割

夫妻走到离婚这一步，财产分割往往是让人头疼的问题，尤其是涉及到以按揭贷款买的房子。很多人在婚姻期间一起努力还房贷，可一旦感情破裂，这房子该怎么分就成了大难题。毕竟房子价值高，又有贷款没还清，情况比较复杂，不同的情况分割方式也不一样。接下来就详细说说以按揭贷款买的房子，在离婚时财产到底该如何分割。

一、婚前一方付首付，婚后共同还贷的房子分割

如果是一方在婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房屋一般归首付方所有。对于婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，由获得房屋的一方给予另一方补偿。比如小张在婚前付了30万首付买了一套房，登记在自己名下，婚后和妻子一起还贷。离婚时房子总价涨了，那么婚后共同还贷的钱以及这部分增值的价值，小张要补偿给妻子。计算补偿数额时，可以先算出共同还贷部分占总房款的比例，再乘以房屋增值部分，最后除以2。

二、婚后双方共同付首付，共同还贷的房子分割

婚后夫妻双方共同付首付，一起还房贷，不管房子登记在谁名下，通常都认定为夫妻共同财产。离婚时，一般会按照夫妻共同财产进行均等分割。但要是双方有特别的约定，比如书面约定房子的归属，那就按照约定来处理。例如小李和小王婚后一起付首付买了房子，两人共同还贷。离婚时，他们可以先协商房子的分割方式，如果协商不成，法院一般会根据实际情况，比如双方的经济状况、对房屋的需求等，来判决房子归一方所有，获得房屋的一方给予另一方相应的补偿。

三、父母出资参与购房的房子分割

父母出资的情况比较复杂。如果是一方父母在婚前出资付首付，登记在自己子女名下，婚后夫妻还贷，和前面说的婚前一方付首付的情况类似，房子一般归出资方子女。要是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。而双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如小赵和小孙结婚后，小赵父母出了一部分钱，小孙父母也出了一部分钱付首付，房子登记在小赵名下。离婚时，房子会按照双方父母出资的比例来分割。

四、协商与诉讼解决分割问题

离婚时，夫妻双方可以先就房子分割问题进行协商。协商时要保持冷静，考虑双方的实际情况，达成一致意见后签订书面协议。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好相关材料，比如购房合同、贷款合同、还款记录、房产证等，这些材料能证明房屋的购买情况和还贷情况。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

离婚后，房子分割完毕还可能会有新的问题出现，比如一方不配合办理房产过户手续，或者后续发现还有未处理的房屋增值部分等。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，为你理清后续流程，帮你妥善解决这些问题，让你在财产分割上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。