郑州市房改房交易流程是什么？

郑州市房改房交易流程是什么?房改房政策是指工作单位原来针对员工福利对员工分配房屋，但是房屋的产权如今还是在单位或者个人手上，那么郑州市房改房交易流程是什么?房改房的交易首先要进行产权证过户，然后是土地证过户，具体内容下面就由律图小编来为您解答。

过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以到房改办公告登记，然后到公证处办理赠与公证，再到房产局和土地局办过户手续。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。房改房比一般的商品房过户多了一步,就是办理独立土地证的步骤,不过很多房改房是办理不了的;还有就是回迁房也是一样的,不过回迁房可以在房产证颁发5年之后申请办理房产证。一、房改房过户需要准备哪些资料?

1、产权证过户资料

(1)旧产权证

(2)卖方身份证，如需委托要有授权委托公证书

(3)买方身份证，如需委托需有委托书

(4)买卖契约

(5)权属申请登记表

注：在办理产权证过户时，要先配图。

2、土地证过户资料

(1)新产权证的原件和复印件

(2)买卖契约

(3)旧土地证原件

(4)产权人身份证原件和复印件

(5)若产权人不能亲自办理可委托他人办理，委托人需提供本人身份证原件和复印件、土地登记委托书

二、房改房过户流程是什么?

1、买卖双方进行沟通

买方了解房屋整体现状及产权状况之后，可要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签订《房屋买卖合同》

双方沟通一致后，买方交纳购房定金，双方签订房屋买卖合同。双方在对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、提交审查

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

4、办理立契手续

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费

房产交易需要缴纳一定的税费，但是其构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，房改房过户一般要缴纳土地出让金、个人所得税、印花税等费用。

6、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、申请银行贷款。

买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8、交付房屋

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，将房屋钥匙交给买方，交易完毕。

郑州市房改房交易流程是什么?房改房交易是员工可以通过一定的优惠价格将单位分配给自己的房屋购买，而房改房的流程并不负责只要将房产证，产权证，以及土地证过户既可，准备好户口本、房产证这些必备的资料就行。