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房改房政策

#房屋买卖 最新修订 | 2026-01-12
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擅长领域:合同事务 律所:北京市盈科律师事务所
服务城市:北京

律师优势:有团队,办过大案,丰富的专业经验,大型企业服务经验

推荐理由:王雨昕律师团队,执业地区为北京,认证执业律所是北京市盈科律师事务所,擅长合同事务、房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭、交通事故等领域案件,支持在线咨询或电话咨询,经过平台多重严格审核,官方实名认证通过,已获得平台特别推荐!

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律师解析
1、目前,我国房改房上市交易只有满足一定的条件,才能允许上市交易。
这主要包括五个条件,
第一、已取得房地产产权证。
第二、出售、抵押、交换的,已按标准价或成本价付清房款。
第三、交换、赠与已按成本价付清房款。
第四、已交纳应分摊共有建筑面积价款。
第五、已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
2、房改房是国家给职工按照成本价或者是福利价出售的,如果要交易上市的话就要补交土地出让金。按照房地产管理办法规定二次交易时需由卖方补交土地出让金差价2%,补交后房屋性质改变成商品房房产证重新申领,时间按产权证发放之日起算。如果房屋是全产权的并且还有房产证的在这种情况下,是可以自行进行交易。
《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》提出:在租赁住房供需矛盾突出的超大和特大城市,开展集体建设用地上建设租赁住房试点。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。
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