同居一般共有房产如何分

两个人没结婚就住在一起，还一起买了房，这种情况现在并不少见。可要是最后两人过不下去了，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子不是个小物件，涉及的价值往往比较高，处理不好很容易引发矛盾。很多人都不清楚在法律上，同居期间共同购买的房产到底该按照什么规则来分割，接下来就给大家详细说说。

一、确定房产性质

要分割同居期间共有的房产，首先得确定这房子的性质。一般来说，同居期间购买的房产可能是按份共有，也可能是共同共有。按份共有就是双方按照各自的出资比例对房产享有份额，比如一方出了60%的钱，另一方出了40%，那双方就分别享有60%和40%的份额。而共同共有则是双方不区分份额，平等地对房产享有权利。判断是哪种共有方式，主要看双方有没有约定。如果有书面协议约定了各自的份额，那就按照协议来；要是没有约定，就要看实际出资情况等因素来确定。比如小李和小张同居期间一起买了套房子，他们签了协议，约定小李占70%，小张占30%，那这就是按份共有。

二、协商分割方案

确定了房产性质后，双方可以先尝试协商分割方案。这是最省时省力的办法，双方可以根据自己的实际情况，比如谁更需要房子，谁的经济状况更差等因素来协商。如果双方能达成一致意见，那就可以签订分割协议，按照协议来处理房产。比如一方想要房子，那就给另一方相应的补偿；或者把房子卖了，双方按照份额分配卖房款。还是拿小李和小张举例，如果他们协商后，小李想要房子，那小李就按照房子的市场价值，给小张30%的房款作为补偿。

三、收集相关证据

要是协商不成，就可能需要通过法律途径解决。这时候收集相关证据就很重要了。证据可以包括购房合同、付款凭证、转账记录等，这些能证明双方的出资情况。比如小王和小赵同居买房，小王出了大部分钱，转账记录就能证明他的出资比例。另外，双方的聊天记录、证人证言等也可能对案件有帮助。

四、向法院提起诉讼

如果协商无果，收集好证据后，就可以向法院提起诉讼。起诉时要准备好起诉状、相关证据等材料。法院会根据双方提供的证据，结合法律规定来判决房产的分割。在诉讼过程中，双方要积极配合法院的工作，如实陈述事实。比如小陈和小孙因房产分割闹上法庭，法院会根据他们提供的证据，判断房产是按份共有还是共同共有，然后再确定如何分割。

同居期间的房产分割问题解决后，可能还会遇到一些后续问题，比如过户手续怎么办理，税费怎么承担等。这些问题要是处理不好，可能会给双方带来新的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。