离婚时房产所有份额怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是房产。毕竟房子价值高，涉及的利益大，很多夫妻在这上面争得不可开交。有人觉得自己出了首付，房子就该多占份额；有人觉得婚后一起还贷款，就应该平分。那离婚的时候，房产的所有份额到底该怎么分呢？接下来就给大家详细说说。

一、婚前一方全款买房

如果房子是一方在结婚前就全款买好的，并且登记在自己名下，那这房子就属于他的个人财产。离婚的时候，另一方就别惦记着要分这房子了。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，登记在自己名下，后来和小李结婚又离婚，小李就不能要求分割这套房子。因为这是小王的婚前个人财产，和小李没关系。

二、婚前一方付首付，婚后共同还贷

这种情况比较常见。婚前一方付了首付，房子登记在付首付一方名下，婚后夫妻一起还贷款。离婚时，房子一般归登记一方，但要给另一方补偿。补偿的部分包括婚后共同还贷的款项以及对应的房屋增值部分。举个例子，小张婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小赵一起还贷款。离婚时，房子归小张，但小张要给小赵婚后共同还贷部分以及这部分对应的房屋增值的补偿。具体补偿多少，可以根据实际情况计算。

三、婚后夫妻共同买房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，一般是平均分割。比如小陈和小孙婚后一起买了套房子，登记在小陈名下，离婚时，这套房子就应该平均分割。当然，如果双方有其他约定，就按照约定来处理。

四、父母出资买房

这又分好几种情况。如果是一方父母在婚前出资为子女买房，登记在自己子女名下，那房子就属于该子女的个人财产。如果是婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产。要是双方父母出资买房，登记在一方子女名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如，老张和老王是双方父母，老张出资60%，老王出资40%给子女买了套房子，登记在老张子女名下，离婚时，房子就按照60%和40%的比例分割。

离婚分房产，后续可能还会遇到很多问题。比如拿到房子的一方没钱给另一方补偿怎么办，房产过户手续怎么办理，房子有贷款没还清又该怎么处理。这些问题要是处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。