离婚与房产分配怎么算

离婚本就是一件让人头疼的事儿，而房产分配更是其中让人焦头烂额的难题。很多夫妻在感情破裂走向离婚时，都会为房子的事儿争得面红耳赤。毕竟房子不仅是一个居住的地方，还可能是家庭最大的一笔资产。不同的购房情况、出资情况，在离婚时房产分配的结果也大不相同。那到底离婚时房产分配该怎么算呢？接下来就为大家详细解答。

一、婚前一方全款购房

如果是一方在婚前全款买了房，并且房产登记在自己名下，那这房子妥妥的就是个人财产，离婚时另一方没啥资格来分。比如说小李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来和妻子小张离婚，小张就没办法要求分割这套房子。但要是婚前一方全款买房，婚后把对方名字加上了，那就相当于把部分房产份额赠与给对方，离婚时对方是可以要求分割的。

二、婚前一方贷款购房

一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。要是协议不成，法院一般会把房子判给产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。举个例子，小王婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但他要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及房子增值的一部分。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方用共同财产买房，不管房产证上写谁的名字，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，通常是按照夫妻双方的意愿进行分割，如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如双方婚后一起买的房子，离婚时都想要房子，可以竞价取得；如果双方都不想要房子，法院可以将房子拍卖，然后分割拍卖款。

四、父母出资购房

婚后父母出资买房的情况比较复杂。如果是一方父母全额出资，产权登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。要是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。例如，小赵和小孙结婚后，小赵父母出全款买了套房子，登记在小赵名下，那这套房子就属于小赵的个人财产；要是双方父母都出资了，登记在小赵名下，离婚时就按照出资份额来分割。

离婚房产分配完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户时遇到阻碍，或者一方不按照约定支付补偿款等情况。这些问题要是处理不好，很容易再次引发纠纷。这时候就需要专业的法律人士来帮忙了。不妨到律图咨询本地律师，律图的律师都具备合法的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你解决后续遇到的各种法律问题，让你在离婚房产分配这件事儿上更省心，更好地维护自己的合法权益。