团购还迁房被抵押，律师梳理证据助力购房人成功过户

在房地产纠纷案件处理方面颇有建树的张书雯律师，凭借其扎实的专业知识和丰富的实务经验，成功处理了众多复杂案件。此次王XX团购还迁房被开发商抵押的案件，再次展现了张书雯律师卓越的办案能力。

案件背景与困境

王XX作为某村村民，所在村委会与某置业公司签订《购房协议书》，王XX通过分配取得涉案房屋购房资格，村委会交付《认购协议》，虽无开发商盖章，但2015年开发商交付房屋，王XX入住至今。然而，2015年12月，开发商将包括涉案房屋在内的431套房屋抵押给银行，借款人未还款，银行诉讼获优先受偿权。王XX于2019年提起第三人撤销之诉，虽撤销了涉案房屋部分的优先受偿权并撤销抵押登记，但开发商以村委会未结清购房款为由拒绝配合过户，王XX陷入困境。

律师的具体动作与观察

张书雯律师接手案件后，仔细研究了整个案件的来龙去脉。她深入调查房屋分配的具体情况，收集王XX入住房屋的相关凭证，同时对之前的生效裁判文书进行反复研读。在这个过程中，张书雯律师不放过任何一个细节，与王XX多次沟通，了解当时购房的每一个环节。

发现的关键细节及其逻辑推导

张书雯律师发现，王XX在银行抵押权设立之前就已购买并实际占有使用涉案房屋。从证据链来看，《认购协议》虽无开发商盖章，但村委会交付协议且王XX按手印，证明王XX有购房的真实意愿和行为；多年的入住凭证也表明王XX实际占有房屋。根据法律规定，这种情况下王XX对房屋享有的民事权益应优于银行的抵押权。而开发商以与村委会的购房款争议为由拒绝过户，与王XX作为实际购房人的权益并无直接关联，不属于同一法律关系。

对案件走向的实际影响

张书雯律师将这些关键细节和逻辑推导在法庭上清晰地阐述出来。对方律师在听到这些论证后，陷入了沉默。法院审理后认为，王XX已合法取得涉案房屋购房资格，是实际所有权人，开发商的抗辩理由不成立。最终，法院判决开发商于判决生效后十日内协助王XX办理房屋产权变更登记手续，并承担案件受理费40元。王XX原本焦虑的心态，在看到张书雯律师的专业表现后，逐渐转变为信任，对案件结果充满了信心。张书雯律师通过自己的专业能力，为购房人王XX有效维护了合法产权。