离婚房产分割采分点有哪些

离婚这件事儿，对很多人来说就像一场暴风雨，不仅情感上备受煎熬，财产分割尤其是房产分割更是让人头疼。毕竟房子在家庭财产里占大头，怎么分直接影响到双方以后的生活。那么在离婚房产分割时，有哪些采分点需要特别关注呢？接下来就给大家详细说说。

一、房产的购买时间很关键

房产购买时间是判断其归属的重要依据。如果是一方在婚前全款购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于婚前个人财产，离婚时另一方一般不能要求分割。比如小张在婚前用自己的积蓄买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子小李离婚，小李就不能分割这套房子。但要是婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房子一般归首付方，但要给另一方补偿婚后共同还贷部分及相应增值部分。

二、房产登记情况很重要

房产登记在谁名下也会影响分割结果。如果房子登记在夫妻双方名下，那通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时一般会平均分割。比如小王和小张婚后买了套房子，登记在两人名下，离婚时这套房子就会作为共同财产进行分割。要是只登记在一方名下，就要看购买资金的来源等情况。如果是婚后用夫妻共同财产购买，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。

三、出资情况需明确

出资情况也是分割房产的重要考量因素。如果是一方父母出资为子女购买的房产，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。比如赵先生的父母出资为他买了套房子，登记在赵先生名下，离婚时赵先生的妻子就不能分割这套房子。但如果是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。

四、特殊情况特殊处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如夫妻双方有关于房产分割的协议，只要协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，就会按照协议来分割。再比如婚后购买的经济适用房、房改房等，分割时要考虑政策规定和实际情况。

离婚房产分割完成后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，房产增值部分的计算是否准确，分割后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你解决后续可能遇到的问题，让你在房产分割这件事上少些烦恼，更好地维护自己的合法权益。