离婚原有房产有贷款怎样处理

很多夫妻在婚姻期间会共同购买房产，并且可能还背着房贷。一旦走到离婚这一步，有贷款的房产该怎么处理就成了让人头疼的问题。毕竟房产价值高，贷款数额也不小，处理不好很容易产生纠纷，影响双方以后的生活。接下来就详细说说离婚时原有房产有贷款的处理办法。

一、协商确定房产归属与贷款承担

夫妻双方可以先心平气和地坐下来协商，根据各自的实际情况，比如经济能力、对房产的需求程度等，确定房产归谁所有，以及剩余贷款由谁来继续偿还。要是双方都想要房子，那就看看谁能给出更合理的补偿方案。比如，小李和小张离婚时，他们的房子还有贷款没还完。经过协商，小李经济条件较好，他愿意补偿小张一笔钱，房子就归小李，后续贷款也由小李偿还。

二、银行变更贷款人

确定好房产归属和贷款承担人后，要到贷款银行办理贷款人变更手续。这时候需要带上相关材料，像身份证、离婚证、离婚协议书或者法院判决书等。银行会对新的贷款人进行审核，看看是否符合贷款条件。如果审核通过，就会办理变更手续。不过银行审核比较严格，不是随便就能变更的。比如小王和小赵离婚后，小赵要变更为贷款人，银行就对小赵的收入、信用等情况进行了详细审核，通过后才完成变更。

三、提前还贷解押房产

要是有能力的话，也可以选择提前把贷款还清，解除房产的抵押。这样房产的处理就会更简单，不用再受贷款的限制。提前还贷需要和银行提前预约，了解清楚还款的流程和需要的材料。比如林先生和林太太决定提前还贷，他们提前和银行预约，准备好还款资金和相关证件，顺利还清贷款，解除了房产抵押。

四、法院判决处理

如果夫妻双方无法协商一致，那就只能通过法院来判决。法院会根据房产的购买情况、双方的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。判决后，按照法院的判决来执行房产和贷款的处理。比如钱先生和孙女士在离婚时对房产和贷款处理争执不下，最后闹到法院，法院根据实际情况判决房子归钱先生，剩余贷款由钱先生偿还，钱先生要给孙女士一定的补偿。

离婚处理有贷款的房产后续还可能会遇到一些问题，比如一方不按照约定偿还贷款影响另一方信用，或者房产过户时遇到障碍等。这些问题要是处理不好，会给双方带来不必要的麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，解决这些棘手问题，让你在离婚房产处理上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。