婚前婚后购买的房产归哪方

结婚买房一直是不少人关注的大事，毕竟房产价值一般都不低。但很多人在结婚前后买房时，搞不清楚房产到底归谁。比如小张和小李准备结婚，小张婚前付了首付买了套房，婚后两人一起还贷款，这房子到最后算谁的呢？又或者两人婚后一起攒钱买了房，登记在一方名下，这又该怎么算？这些问题在生活中很常见，接下来就给大家详细说说婚前婚后购买的房产归属问题。

一、婚前一方全款购房的归属

如果一方在婚前用自己的钱全额买了房子，并且房产证上只写了自己的名字，那毫无疑问，这房子就属于出资购房的一方，是其婚前个人财产。就算以后结婚又离婚，另一方也没办法要求分割这套房子。比如小赵在婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，妻子就不能主张分割这套婚前全款买的房子。

二、婚前一方付首付婚后共同还贷的情况

一方婚前付了首付，登记在自己名下，婚后夫妻一起还贷。这种情况下，房子还是归婚前付首付的一方，但婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房子的一方要给另一方相应的补偿。比如小孙婚前付首付买了房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小孙，但小孙需要对婚后共同还贷及增值的部分给妻子一定的补偿。

在处理这类房产时，要注意保留好还贷的相关证据，比如银行转账记录等。这些证据能证明婚后还贷的情况，在分割财产时很关键。

三、婚后夫妻共同出资购房

婚后夫妻双方一起出钱买房，不管房产证上写的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。因为在婚姻关系存续期间，夫妻双方的收入大多属于共同财产，用共同财产购买的房产自然也是共同财产。比如小王和小张婚后一起攒钱买了房，登记在小王名下，但实际上这房子是他们的共同财产。

如果夫妻双方对房产有特别的约定，比如约定只归一方所有，那就要按照约定来处理。所以，夫妻之间可以通过书面协议的方式来明确房产的归属。

四、婚后一方父母出资购房

婚后一方父母出资为子女买房，情况就比较复杂。如果父母明确表示是赠与自己子女一方的，并且登记在自己子女名下，那这房子就属于该子女的个人财产。比如刘先生的父母在他婚后出资买了套房，登记在刘先生名下，并且有书面协议表明是赠与刘先生个人的，那这套房子就只属于刘先生。

要是没有明确表示赠与一方，或者登记在夫妻双方名下，一般就会被认定为夫妻共同财产。所以，在这种情况下，父母最好有书面的赠与协议，明确赠与对象，避免以后产生纠纷。

房产归属问题解决后，后续可能还会遇到房产转让、拆迁等情况。比如转让房产时，涉及到不同归属情况下的转让手续、税费缴纳等问题；遇到拆迁，补偿款的分配又该如何处理。这些后续问题处理起来也不简单，一旦处理不好，就可能引发新的矛盾和纠纷。这时候大家不妨到律图咨询律师，律图上的律师都有执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大效果，能结合具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。