现在离婚房产如何分方法

婚姻本是两个人携手走过一生的美好约定，但现实中，各种原因可能导致婚姻关系破裂，走向离婚。而离婚时，房产分割往往是双方争议的焦点。房子承载着太多东西，不只是居住的地方，还可能是多年的积蓄和心血。那么，现在离婚时房产到底该怎么分呢？接下来咱们就详细说说。

一、婚前购房的房产分割

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于该方的个人财产，离婚时不参与分割。比如小王在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，那离婚时这套房子就还是小王的。但要是婚前一方付了首付，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房的房产分割

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。例如小李和小张婚后一起买了套房子，房产证上写的是小李的名字，离婚时这套房子一般会一人一半。不过，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

三、父母出资购房的房产分割

除了上面说的婚后一方父母出资登记在自己子女名下的情况，还有双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如双方父母分别出资30万和20万给小孙和小赵买了套房子，登记在小孙名下，那离婚时一般就按照3:2的比例分割。

四、特殊情况的房产分割

有些情况下，房产可能存在抵押、贷款未还清等情况。这种时候，要先确定房产的价值，一般可以通过评估机构进行评估。对于未还清的贷款，要明确由谁来承担。还有，如果房产涉及到其他家庭成员的权益，比如和父母一起居住，要考虑到其他家庭成员的居住需求等情况。

离婚房产分割完毕后，可能还会面临一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产增值部分的计算有争议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。