离婚时夫妻带房贷的房产怎样解决

婚姻走向尽头时，财产分割往往是让人头疼的事儿，尤其是涉及到还带着房贷的房产。这房子当初可能是夫妻俩一起奋斗买来的栖息之所，承载着过去的回忆，如今却要在离婚的纷争中理清楚归属。带着房贷的房子可不简单，其中的产权归属、贷款偿还等问题错综复杂，处理不好很容易引发新的矛盾。那么，离婚时夫妻带房贷的房产到底该怎么解决呢？

一、确定房产归属依据

在离婚时分割带房贷的房产，首先得确定房子的归属。这主要看房产是婚前购买还是婚后购买。如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。比如小张在婚前付了首付买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子一起还房贷，离婚时若两人协商不成，法院大概率会把房子判给小张。

二、协商房产分割方式

夫妻双方可以先自行协商房产的分割方式。可以约定房子归一方所有，获得房产的一方给予另一方一定的补偿。补偿金额通常要考虑到婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分。比如小李和小王婚后买的房子，离婚时协商房子归小李，小李就要给小王相应的补偿。补偿的计算方式一般是婚后共同还贷部分及增值部分的一半。也可以协商将房子卖掉，然后分割卖房款。

三、办理房产过户手续

如果确定了房产归属，需要办理过户手续。在有房贷未还清的情况下，过户需要银行的同意。一般要先提前还清贷款，解除抵押，然后再办理过户。若无法提前还清贷款，可以和银行协商，看是否能变更贷款人。比如小赵和小钱离婚后，房子归小钱，他们和银行协商，将贷款人变更为小钱，之后再去相关部门办理过户手续。办理过户时，需要准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料。

四、处理剩余房贷问题

对于剩余的房贷，如果房产归一方所有，那么后续的房贷就由获得房产的一方继续偿还。若双方协商卖掉房子，在还清贷款后，剩余的款项再进行分割。比如孙先生和周女士离婚，房子卖掉后，先把欠银行的贷款还清，剩下的钱两人再按照协商好的比例分配。要是一方不按照约定偿还房贷，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。

离婚处理完带房贷的房产后，后续可能还会遇到一些问题，比如银行方面因为贷款人变更等手续产生的一些小麻烦，或者一方对补偿金额又有了新的争议等。这些问题要是处理不好，很容易再次引发矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，更不会夸大维权效果，他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在离婚财产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。