起诉离婚只有一套房产如何分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿，特别是只有一套房产的时候，这房子该怎么分就成了大问题。毕竟房子在家庭财产里占比很大，谁都想多分一点，可法律上到底是怎么规定的呢？很多人都不太清楚。有人觉得自己出钱多就该多占，有人觉得结婚多年就该平分，双方各执一词，很容易产生矛盾。接下来咱们就详细说说起诉离婚时只有一套房产该怎么分。

一、确定房产归属性质

在分割房产之前，得先搞清楚房子的归属性质。如果房子是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那这房子一般就属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上只有他的名字，那离婚时，这套房子还是归小张所有。要是房子是婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在付首付一方名下，离婚时房子一般归产权登记方，但对于婚后共同还贷部分以及对应的增值部分，产权登记方要给另一方补偿。

二、双方协商分割

确定好房产性质后，双方可以先试着协商分割。大家心平气和地坐下来，根据各自的实际情况，比如经济状况、对家庭的贡献等，商量出一个双方都能接受的方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方平分卖房款。比如小李和小王离婚，房子是婚后两人一起买的，两人商量后，小李想要房子，就按照房子的市场价值给小王一定的补偿。

三、法院判决分割

如果双方协商不成，就只能起诉到法院，让法院来判决。法院在判决时，会综合考虑很多因素，比如双方的经济状况、照顾子女和女方权益等原则。如果房子判给一方，得到房子的一方要给另一方相应的补偿。补偿的金额一般会根据房子的市场价值、婚后共同还贷的金额等因素来确定。例如，小赵和小孙离婚，房子是婚后购买，法院考虑到小孙要抚养孩子，经济压力较大，就把房子判给了小孙，同时让小孙给小赵一定的补偿。

四、特殊情况处理

有些情况下，房产分割会比较特殊。比如房子还存在贷款未还清，法院在判决时会考虑贷款的承担问题。一般会根据房子的归属，确定由得到房子的一方继续偿还剩余贷款。还有如果房子是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那这房子可能就属于该子女的个人财产。但如果是婚后双方父母出资购买，登记在一方名下，一般会按照双方父母的出资比例按份共有。

离婚房产分割完后，后续可能还会有一些问题出现。比如拿到房子的一方不给另一方补偿款，或者在办理房产过户手续时遇到阻碍等。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律帮助了。律图平台上有众多专业的律师，他们有着丰富的经验和专业的知识，能够为你提供可靠的法律建议和解决方案。不管是后续的补偿款问题，还是房产过户手续问题，他们都能帮你理清思路，让你在离婚财产分割这件事上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。