离婚协议约定房产归属，一方反悔法院咋判？

案件背景

某X1和某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。在离婚协议中，双方约定该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月27日，两人还在青岛市xx公证处对上述财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。然而，之后某X1一直履行还贷义务，但某X2却未配合办理过户手续。某X1为维护自身权益，委托山东海达律师事务所的王谦律师将某X2诉至法院。

核心争议点

第一，赠与协议是否有效且应继续履行？

法院查明：2019年5月9日，某X1与某X2签订《不动产赠与协议书》，约定将案涉房屋赠与婚生女xxx，但该协议签订后未办理房屋过户登记。

双方主张：原告某X1主张撤销赠与，认为案涉房屋应按照离婚协议约定归其所有。被告某X2辩称，双方已经约定将房屋赠与女儿，需征询女儿的意见，女儿同意才可以。

法院认定：法院认为，赠与行为以办理过户登记为完成标志，本案中赠与协议签订后未办理过户登记，赠与行为未完成。且经询问，婚生女xxx表示知晓案涉房屋情况，对父母撤回赠与没有意见，同意房屋归父亲某X1所有。所以，原告主张撤销赠与符合法律规定，法院予以支持。

第二，房屋首付款是否为被告婚前个人财产，原告是否应返还？

法院查明：第一次离婚至复婚期间，某X2签订案涉房屋购房合同，案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产，2017年离婚后一直由某X1偿还贷款。

双方主张：被告某X2称购买案涉房屋系在双方离婚期间，首付款xx万元属于其婚前个人财产，房屋给某X1的话，某X1要将该部分财产返还。原告某X1则认为首付及离婚前还贷均是夫妻共同财产。

法院认定：法院认为，被告没有充分证据证明首付款是其婚前个人财产，且离婚协议和财产分割协议都明确约定房屋归原告所有，所以对被告要求原告返还首付款的主张不予支持。

第三，离婚协议和财产分割协议是否有效？

法院查明：某X1与某X2于2017年1月9日协议离婚，离婚协议书明确约定案涉房屋归某X1所有，某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月24日，双方签订《财产分割协议》并经公证，再次明确房屋归某X1所有，贷款由其偿还。

双方主张：原告某X1主张协议有效，要求按照协议执行。被告某X2未提供有效证据证明协议无效或可撤销。

法院认定：法院认为，上述协议均系双方当事人协商一致自愿签订，是双方真实、自由的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。

判决结果

法院最终判决，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户房屋归原告某X1所有，剩余贷款由原告某X1偿还。案件受理费xx元由原告某X1负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，签订离婚协议时要慎重，一旦签字就具有法律效力，双方都要遵守。其次，如果涉及财产赠与，最好及时办理过户手续，避免后续产生纠纷。最后，遇到问题要及时咨询专业律师，保留好相关证据，这样才能更好地维护自己的合法权益。

案件启示与律师风采

在这起离婚后财产纠纷案件中，法院依据事实和法律，支持了原告的诉求，保障了当事人的合法权益。代理这个案子的，是山东海达律师事务所的王谦律师。王谦律师自2010年开始执业，成功代理了数百起诉讼与非诉案件，其中不乏像本案这样案情复杂、争议巨大的婚姻案件。正是这些实战积累，让他在本案中一眼看出了争议问题的关键所在，凭借卓越的法律分析能力和稳健的办案风格，为当事人制定了最优解决方案，最终帮助当事人赢得了超预期的合法权益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。