她签合同买房后抵押借款逃匿，被判四年两个月并退赔赃款

案件事实背景

2017年12月10日，丁XX通过张家港市杨舍西城友邦经纪服务部介绍，与高X、汪X夫妇签订中介房地产买卖协议，购买他们位于张家港市杨舍镇江南XX的房产。约定总房款XXX元，12月10日支付定金5000元，12月11日支付395000元，12月29日前付清余款900000元。丁XX谎称自办银行贷款，支付定金及首付款405000元后将房产过户至自己名下。之后，她未申请贷款，而是将房产多次抵押借款用于归还个人欠款，且在未支付余款的情况下逃匿。经鉴定，涉案房产价值XXX元。另外，2017年间，丁XX为方便办理事宜，在张家港市通过他人伪造了太仓市XX公司、张家港市XX公司的印章各1枚。

核心争议点及法院认定

合同诈骗数额的认定

双方主张：辩护人对合同诈骗数额的认定提出意见。公诉机关在认定犯罪数额时已将丁XX支付给被害人的定金及首付款405000元予以扣除。

法院查明：该房产及内部装修经鉴定共计价值人民币XXX元。

法院认定：认可公诉机关的认定方式，以鉴定价值扣除已支付款项来确定诈骗数额。

被告人是否具有从轻处罚情节

双方主张：辩护人提出被告人丁XX具有初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节；同时提及中介公司赔偿被害人经济损失应作为丁XX的从轻情节。

法院查明：尚无证据证实中介公司已赔偿被害人经济损失。

法院认定：采纳被告人丁XX初犯、自愿认罪、悔罪态度良好等酌情从轻处罚情节，但不认可中介公司赔偿情节作为丁XX的从轻情节。

整体判决结果

被告人丁XX犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年十个月，并处罚金人民币五万元；犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币一千元。决定执行有期徒刑四年二个月，并处罚金人民币五万一千元。责令被告人丁XX退赔给被害人高X、汪X尚未追缴的赃款人民币719205元。

法律建议

在进行房产交易等重大经济活动时，要对交易对方的信用和经济状况进行充分了解。付款和过户等环节要严格按照合同约定和法律程序进行，避免给不法分子可乘之机。同时，在遇到可疑情况时，要及时咨询专业人士，保障自身权益。

在这起案件中，丁XX的行为严重损害了被害人的利益，最终受到了法律的严惩。施亚军律师在本案中，凭借其深厚的法学功底和丰富的实践经验，为维护当事人的合法权益做出了努力。施亚军律师毕业于四川大学，拥有硕士学位，自2015年执业以来，累计承办案件已逾800件。多年的执业积累让他在处理此类刑事案件时能够精准把握关键要点，为案件的辩护提供有力支持。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。