婚后买房夫妻房产怎么分割

结婚后买房本是一件幸福的事，可当夫妻感情出现裂痕走向离婚时，这房子该怎么分就成了大难题。很多夫妻在婚后共同努力购买了房产，可一旦面临离婚，就不知道该如何分割这处房产。有人觉得既然是婚后买的，那就应该一人一半，也有人认为谁出的钱多就该多分。其实，婚后买房的房产分割情况远比想象中复杂，涉及到出资情况、登记情况等多个因素。下面就来详细说说婚后买房夫妻房产分割的那些事儿。

一、婚后双方共同出资买房的分割

如果是婚后夫妻双方共同出资买房，不管房产证上登记的是一方还是双方的名字，一般都认定为夫妻共同财产。在分割时，通常会按照均等原则进行分配。比如，小李和小张婚后一起付首付、还房贷买了一套房子，离婚时，这套房子就会作为共同财产进行分割。要是双方都想要房子，可以通过竞价的方式，出价高的一方获得房子，然后给另一方相应的补偿；要是一方想要房子，另一方不想要，那么想要房子的一方要按照房子的市场价值，给另一方一半的补偿；要是双方都不想要房子，可以把房子卖掉，然后平分卖房款。

二、婚后一方父母出资买房的分割

婚后一方父母出资买房，情况就比较复杂了。如果是一方父母出全款买房，并且登记在自己子女名下，那么这套房子就视为父母对自己子女的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时另一方无权分割。比如，小王的父母在小王婚后出全款买了一套房子，登记在小王名下，那这套房子就是小王的个人财产。要是一方父母出首付，婚后夫妻共同还贷，登记在出资方子女名下，离婚时房子一般归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

三、婚后双方父母出资买房的分割

婚后双方父母出资买房，不管房子登记在一方还是双方名下，一般按照双方父母的出资比例按份共有。比如，小赵和小孙婚后，小赵父母出资60%，小孙父母出资40%买了一套房子，登记在小赵名下，离婚时，小赵和小孙就按照6:4的比例分割房子。如果双方对房产分割有约定，就按照约定来处理。

四、分割房产时的特殊情况

在分割房产时，还可能会遇到一些特殊情况。比如，房子有贷款未还清，在分割时要考虑贷款的问题。一般是先确定房子的归属，然后由获得房子的一方继续偿还剩余贷款。要是房子存在增值情况，增值部分也需要进行分割。另外，如果一方在婚姻中有过错，比如出轨、家暴等，在分割房产时，法院可能会适当照顾无过错方。

离婚分割房产后，可能还会面临一些后续问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户怎么办，房子的贷款还款人变更怎么操作等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么办理房产过户，怎么处理贷款还款人变更等问题。有这样靠谱的专业人士帮忙，能让你在房产分割问题上少走弯路，不用再为这些棘手的事情焦虑，更好地维护自身的合法权益。