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如果人死了房产证怎么过户
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2024-08-28
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杜强吉律师
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专家导读
房主过世房产证过户办理流程是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产继承过户手续。房产继承分两种：1、遗嘱继承。2、法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。
3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。
二、需要提交的材料
1、被继承人死亡证明
2、该套房屋的产权证明或其他凭证
《房地产登记申请书》(原件)、房地产权证书(原件)
3、可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件
户口簿、身份证明(复印件)
4、继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)
三、这样的房屋还能不能买卖
答案是肯定的，能进行买卖。但房屋日后涉及出租、买卖、拆迁等问题，都必须先办理过户手续。
四、房屋过户费用问题
1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用，一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐，就可以到房产交易核心办理房产过户，继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低，但是日后进行买卖的税费费用是比较高的，所以办理过户手续的时候，也要了解一下继承的房产日后再进行买卖，税费比例是多少。
3、继承的房产过户费用有：房屋评估费用·印花税·登记费·权证印花费·契税，在这些税费中，房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的，法定继承人契税是不用缴纳的，法定继承人之外的继承人契税是1.5%。
过户对于房产证的使用有着重要的作用，所以即使户主过世，但是对于权益的维护，自己还是需要经过一定的程序设定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的作用，但是对于具体的问题分析还是要有关部门进行审核才能进行权益的维护。
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死刑犯死了怎么处理死刑犯死后如何处理死刑
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 死刑犯死后怎么处理
最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释中第三百四十八条 执行死刑后，负责执行的人民应当办理以下事项:
(一)对于死刑罪犯的遗书、遗言笔录，应当及时进行审查，涉及财产继承、债务清偿、家事嘱托等内容的，将遗书、遗言笔录交给家属，同时复制存卷备查;涉及案件线索等问题的，应当抄送有关机关;
(二)通知罪犯家属在限期内领取罪犯尸体;有火化条件的，通知领取骨灰。过期不领取的，由人民通知有关单位处理。对于死刑罪犯的尸体或者骨灰的处理情况，应当记录在卷;
(三)对外国籍罪犯执行死刑后，通知外国驻华使、领馆的程序和时限，依照有关规定办理。
对于执行死刑的罪犯在执行死刑后，无人收殓活家属拒绝收殓，按照相关条款处理:《最高人民 最高人民检察院 公安部 司法部 卫生部 民政部关于利用死刑罪犯尸体或尸体器官的暂行规定》,以下几种死刑罪犯尸体或尸体器官可供利用:
1、无人收殓或家属拒绝收殓的;
2、死刑罪犯自愿将尸体交医疗卫生单位利用的;
3、经家属同意利用的。
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快速解决“刑事辩护”问题
死刑犯死前死亡，怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 死刑犯在执行前死亡怎么办
死刑犯在执行死刑前正常死亡的，不再追究刑事责任，免于执行死刑。
根据《刑法》和《刑事诉讼法》的规定，死刑的执行对象是罪犯，执行主体缺失，死刑自然就不再执行。死刑犯如果是非正常死亡的，其家属可以追究犯罪嫌疑人的刑事责任，并可提起刑事附带民事诉讼，要求犯罪嫌疑人进行民事赔偿。
《刑法》
第四十八条 【死刑、死缓的适用对象及核准程序】死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
死刑除依法由最高人民判决的以外，都应当报请最高人民核准。死刑缓期执行的，可以由高级人民判决或者核准。
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死刑犯死后怎样办理死刑？
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1、无人收殓或家属拒绝收殓的;
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死刑犯死后怎么处决死刑犯死后怎么处
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死刑判决后死前死亡怎么办死刑犯判决前死亡怎么办
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 死刑犯在执行前死亡怎么办
死刑犯在执行死刑前正常死亡的，不再追究刑事责任，免于执行死刑。
根据《刑法》和《刑事诉讼法》的规定，死刑的执行对象是罪犯，执行主体缺失，死刑自然就不再执行。死刑犯如果是非正常死亡的，其家属可以追究犯罪嫌疑人的刑事责任，并可提起刑事附带民事诉讼，要求犯罪嫌疑人进行民事赔偿。
《刑法》
第四十八条 【死刑、死缓的适用对象及核准程序】死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
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执行死刑前，死亡人已经死亡，死刑人怎么办？？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
死刑犯在执行死刑前正常死亡的，不再追究刑事责任，免于执行死刑。
根据《刑法》和《刑事诉讼法》的规定，死刑的执行对象是罪犯，执行主体缺失，死刑自然就不再执行。死刑犯如果是非正常死亡的，其家属可以追究犯罪嫌疑人的刑事责任，并可提起刑事附带民事诉讼，要求犯罪嫌疑人进行民事赔偿。
《刑法》
第四十八条 【死刑、死缓的适用对象及核准程序】死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
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死缓立即执行和死缓缓刑有什么区别死刑与死
[律师回复]
1、死缓，是指对应当判处死刑，但又不是必须立即执行的犯罪分子，在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，以观后效。表现良好则转为无期徒刑。
2、死刑立即执行：立即执行死刑，死刑也称为极刑、处决，世界上最古老的刑罚之一，指行刑者基于法律所赋予的权力，结束一个犯人的生命。遭受这种剥夺生命的刑罚方法的有关犯人通常都在当地犯了严重罪行。尽管这“严重罪行”的定义时常有争议，但在现时保有死刑的国家中，一般来说，“蓄意”必然是犯人被判死刑的其中一个重要理由。
3、无期徒刑：无期徒刑是介于有期徒刑和死刑之间的一种严厉的刑罚。无期徒刑是剥夺犯罪分子终身自由的刑罚方法。无期徒刑的刑期从判决宣判之日起计算，判决宣判前先行羁押的日期不能折抵刑期，无期徒刑减为有期徒刑后，执行有期徒刑，先行羁押的日期也不予折抵刑期。在实际情况中，无期徒刑犯人表现良好一般可减刑至18到20年。 其三者关系可从轻重联系。 死刑立即执行最重，死缓较轻，无期徒刑是三者中最轻的。不过在实际执行中，死缓与无期徒刑基本一样。
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土地证没过户房产证过户了怎么办
办理房改房土地证，原单位需先申请并领取总体土地使用权证。干部职工个人的《国有土地使用权证》则需由房改单位持房屋销售合同和房改办审批文件，共同到土地所在地区的国土资源管理局申请办理土地分项登记手续。
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死刑和死缓区别？
[律师回复] 一、什么是死刑缓期两年执行死刑，也称为极刑、处决，世界上最古老的刑罚之一，指行刑者基于法律所赋予的权力，结束一个犯人的生命。而遭受这种剥夺生命的刑罚方法的有关犯人通常都在当地犯了严重罪行。我国刑法规定的死刑包括死刑立即执行和死刑缓期两年执行。死缓是死刑缓期两年执行的简称，指的是对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期2年执行。根据刑法第48条第1款规定，适用死缓的条件是：
1、罪犯应当判处死刑。
2、不是必须立即执行。根据刑法第50条的规定，被判处死缓的犯罪分子，在死缓期间或者期满之后，有三种处理结果：
（
1）在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，2年期满以后，减为无期徒刑。
（
2）如果确有重大立功表现，2年期满以后，减为25年有期徒刑。
（
3）如果故意犯罪，查证属实的，由最高人民法院核准后，执行死刑。
二、死缓与死刑的区别是什么
1、死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑同时宣告缓期二年执行。
2、死刑除依法由最高人名判处的以外，都应当报请最高人民核准。死刑缓期执行的，可以由最高人民判决或者核准。
3、对于被判处死刑缓期2年执行的有以下四种处理方法：（
1）在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑。（
2）如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为25年有期徒刑。（
3）如果属于故意犯罪，情节严重，查证属实的，由最高人民法院核准，执行死刑。
（
4）如果是累犯以及故意、故意伤害致人重伤或者死亡、强奸、抢劫、贩卖毒品、放火、爆炸、投放危险物质罪的，可限制减刑。
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死缓名词解释,死缓和死刑的区别
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 我们经常在电视或新闻上看到某个人被判处死缓，那到底这个死缓是什么意思呢？其实死缓就是执行死刑的一种制度，对于不是必须立即执行死刑的犯罪分子可以处以死缓。那死缓和死刑的区别是什么呢？下面我们一起来具体了解一下。
死缓
死缓，全称为“死刑缓期二年执行”，是执行死刑的一种制度。它是指对应当判处死刑，但又不是必须立即执行的犯罪分子，在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，以观后效。适用死缓必须具备两个条件：一是罪该处死;二是不是必须立即执行死刑的。日，最高院发布2020年年度称，最高院在审理死刑复核案件时，不是必须判处死刑立即执行的，均判处死刑缓期二年执行。
死缓和死刑的区别：
死缓
死缓，全称为“死刑缓期二年执行”，是执行死刑的一种制度。它是指对应当判处死刑，但又不是必须立即执行的犯罪分子，在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，以观后效。适用死缓必须具备两个条件：一是罪该处死;二是不是必须立即执行死刑的。日，最高院发布2020年年度称，最高院在审理死刑复核案件时，不是必须判处死刑立即执行的，均判处死刑缓期二年执行。
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(二)通知罪犯家属在限期内领取罪犯尸体;有火化条件的，通知领取骨灰。过期不领取的，由人民通知有关单位处理。对于死刑罪犯的尸体或者骨灰的处理情况，应当记录在卷;
(三)对外国籍罪犯执行死刑后，通知外国驻华使、领馆的程序和时限，依照有关规定办理。
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强奸致死罪是判死刑还是判死刑
[律师回复] 致人死亡怎么定罪这需要分情况进行判断，因为根据不同的情况，有可能只是罪，也有可能是罪罪数罪并罚。至于致人死亡是不是要判死刑，得根据具体案情进行判断，如果情节严重的是会判处死刑。
一、致人死亡怎么定罪“致人重伤、死亡”，是指因妇女、奸淫导致被害人性器官严重损伤，或者造成其他严重伤害，甚至当场死亡或者经治疗无效死亡的。如果出于故意而采用暴力将其杀死后再进行奸尸的，应以故意罪论处，奸尸作为一个严重情节考虑。如果行为人在妇女后，出于报复、灭口、逃跑又将妇女杀害或伤害的，应数罪并罚。其他严重后果，是指因行为导致被害人精神失常、自杀或者婚姻破裂的等情况。致人死亡的应当定罪，致人死亡只是一个加重结果，只是加重对犯罪人的处罚，不影响定性。但是，如果行为人实施后，又故意杀害被害人，则应当和数罪并罚。
二、致人死亡是不是要判死刑第二百三十六条以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。妇女、奸淫，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的；
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的；
（三）在公共场所当众强奸妇女的；
（四）二人以上的；
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。要看是怎么致人死亡的。如果是在过程中致使被害人死亡的，处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。如果是事后被害人羞愤自杀的，属造成其他严重后果，也应处10年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
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1）在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑。（
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死刑犯被判死刑，我是死刑犯，去年四月被判死刑，我
[律师回复] ，是犯罪中情节和结果都相较恶劣的一种。尤其是故意，是中国刑法中少数性质最恶劣的犯罪行为之一。那么故意一定会判死刑吗？今天我们就来简单介绍一下相关的法律规定。
我国《刑法》规定，故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。所以从法条可以看出，死刑并不是犯故意后唯一的结果，同时刑法还规定，犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女、以及除以特别残忍手段致人死亡外审判的时候已满七十五周岁的人，也是不适用死刑的。所有还是要具体案件具体分析，根据案件地具体情况来适用相应的刑罚。
《刑法》第49条 犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。
审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外。
《刑法》第323条 故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
我国《刑法》规定，故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。所以从法条可以看出，死刑并不是犯故意后唯一的结果，同时刑法还规定，犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女、以及除以特别残忍手段致人死亡外审判的时候已满七十五周岁的人，也是不适用死刑的。所有还是要具体案件具体分析，根据案件地具体情况来适用相应的刑罚。
《刑法》第49条 犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。
审判的时候已满七十五周岁的人，不适用死刑，但以特别残忍手段致人死亡的除外。
《刑法》第323条 故意的，处死刑、无期徒刑或者十年以上有期徒刑;情节较轻的，处三年以上十年以下有期徒刑。
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如果车祸中死者死亡后法院给了死者的钱, 但是死者家属还想给死者
[律师回复]
1、“死者家属还想多要钱”属于民事纠纷，而不是刑事案件；
2、是否判刑要看具体案情，包括交警认定责任书内容等，建议委托律师代理。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；
（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；
（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；
（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；
（五）严重超载驾驶的；
1、“死者家属还想多要钱”属于民事纠纷，而不是刑事案件；
2、是否判刑要看具体案情，包括交警认定责任书内容等，建议委托律师代理。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：
（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；
（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；
（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：
（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；
（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；
（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；
（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；
（五）严重超载驾驶的；
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快速解决“刑事辩护”问题
交通事故死亡，死者本人主要责任，死者死者次要责任
[律师回复] 【法律意见】
负次要责任不会赔偿这么多。报保险处理就行了。负次要责任不会承担刑事责任，放心吧。
赔偿责任划分方式是：在交强险额度内全额承担，死亡伤残11万、医疗费1万、财产元，不足部分按责任比例分担，如果对方也是机动车，就按37开，你承担30。如果对方是非机动车或者行人，按46开，你承担40。
具体赔偿多少要看对方的户口性质，所在地、被抚养人数等。
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死缓是什么含义,死缓和死刑的区别
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 我们经常在电视或新闻上看到某个人被判处死缓，那到底这个死缓是什么意思呢？其实死缓就是执行死刑的一种制度，对于不是必须立即执行死刑的犯罪分子可以处以死缓。那死缓和死刑的区别是什么呢？下面我们一起来具体了解一下。
死缓
死缓，全称为“死刑缓期二年执行”，是执行死刑的一种制度。它是指对应当判处死刑，但又不是必须立即执行的犯罪分子，在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，以观后效。适用死缓必须具备两个条件：一是罪该处死;二是不是必须立即执行死刑的。日，最高院发布2020年年度称，最高院在审理死刑复核案件时，不是必须判处死刑立即执行的，均判处死刑缓期二年执行。
死缓和死刑的区别：
死缓
死缓，全称为“死刑缓期二年执行”，是执行死刑的一种制度。它是指对应当判处死刑，但又不是必须立即执行的犯罪分子，在判处死刑的同时宣告缓刑2年执行，实行劳动改造，以观后效。适用死缓必须具备两个条件：一是罪该处死;二是不是必须立即执行死刑的。日，最高院发布2020年年度称，最高院在审理死刑复核案件时，不是必须判处死刑立即执行的，均判处死刑缓期二年执行。
死缓和死刑的区别：
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