离婚时房产分法有哪些

离婚是一件让人头疼的事儿，其中房产分割更是难上加难。很多夫妻在离婚时，因为房子的分配问题闹得不可开交。有的是婚前一方买的房，婚后一起还贷款，这时候房子该咋分；有的是婚后两人一起买的房，又该怎么处理。这些问题都让即将离婚的夫妻很是烦恼，接下来就给大家讲讲离婚时房产的分法。

一、婚前一方全款购房

如果是婚前一方全款买的房子，并且登记在自己名下，那这房子就属于个人财产，离婚时另一方是分不到的。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房子，房产证上也只有他的名字，后来他和妻子离婚，这套房子就还是小李的。不过要是婚后把对方名字加上了，那就相当于赠与，对方就有份了。

二、婚前一方贷款购房

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况很常见。这种情况下，房子一般归产权登记一方，但是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。打个比方，小张婚前贷款买了套房子，婚后和妻子一起还贷款，离婚时房子归小张，但小张要给妻子一定的补偿，补偿金额一般是婚后共同还贷部分及增值部分的一半。

三、婚后共同购房

婚后夫妻用共同财产买的房子，不管登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如小王和妻子婚后买了套房子，离婚时两人都想要房子，那就可以先协商，协商不成法院会根据具体情况来判。

四、父母出资购房

这又分好几种情况。如果是婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产；如果婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般视为只对自己子女一方的赠与，也属于个人财产。要是双方父母都出资，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有。比如小赵和小孙结婚，小赵父母婚前出资给小赵买了套房子，登记在小赵名下，那这房子就是小赵的个人财产；要是婚后小赵父母出资买房，登记在小赵名下，同样也是小赵的个人财产。

五、特殊房产的分割

有些特殊性质的房产，比如经济适用房、房改房等，分割时可能会有特殊规定。经济适用房可能要考虑购买时间、是否满一定年限等因素；房改房则要考虑购买时的政策等。具体分割时，要根据相关政策和法律规定来处理。

离婚时房产分割完后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对房产价值有新的争议等。这些问题处理起来也比较麻烦，要是处理不好，可能会让双方的矛盾进一步升级。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。