离婚时未做分割的房怎么分

两口子过不下去要离婚，财产分割往往是让人头疼的事儿。特别是那些在离婚时没来得及分割的房子，这可成了不少人的心病。这房子到底该怎么分呢？是按照之前的出资比例，还是考虑双方的居住需求呢？这里面的门道可不少，要是处理不好，很容易引发新的矛盾和纠纷。下面咱们就来详细说说离婚时未做分割的房子该怎么处理。

一、确定房屋性质

首先得搞清楚这房子的性质，是夫妻共同财产，还是一方的个人财产。要是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那一般就属于个人财产，离婚时另一方就没份儿。但要是婚后用夫妻共同财产买的房，不管登记在谁名下，通常都算夫妻共同财产。举个例子，小张和小李婚后一起贷款买了套房子，虽然只登记了小张的名字，但这房子还是他们的共同财产。

二、协商分割方案

确定房子是共同财产后，双方可以先坐下来好好协商分割方案。可以是一方拿房子，给另一方相应的补偿款；也可以把房子卖了，双方分卖房款。比如小王和小赵离婚，他们商量后决定把房子卖了，然后平分卖房款。在协商过程中，双方要充分考虑自己和对方的实际情况，尽量达成一个都能接受的方案。

三、收集相关证据

不管是协商还是走法律程序，证据都很重要。要收集购房合同、付款凭证、房产证等能证明房屋购买情况和出资情况的证据。比如刘先生和林女士离婚，刘先生为了证明房子是自己婚前出资购买的，拿出了购房合同和银行转账记录。这些证据能帮助确定房子的归属和分割比例。

四、向法院提起诉讼

要是双方协商不成，那就只能向法院提起诉讼，让法院来判决。起诉时要准备好起诉状、证据材料等。法院会根据法律规定和实际情况来判决房子的分割。比如陈先生和吴女士离婚时对房子分割有争议，起诉到法院后，法院根据双方的出资情况和居住需求，判决房子归陈先生所有，陈先生给吴女士一定的补偿。

房子分割完后，后续可能还会有一些问题，比如一方不配合办理房产过户手续，或者对补偿款的支付有争议。这些问题要是处理不好，又会引发新的矛盾。这时候就需要专业的法律人士来帮忙了。律图平台汇聚了众多经验丰富、资质可查的律师，他们能结合具体情况，为你提供专业的法律建议，帮你解决后续的麻烦事儿，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。