土地与继承纠纷中的法律风险及应对

土地租赁合同纠纷中，风险点于承租方违约后可能以各种理由抗辩。某村民委员会将商住用地租赁给A、B企业，2021年起企业多次拖欠租金，村集体委托崔易蓬律师起诉。崔易蓬律师固定违约证据，明确合同解除节点，针对企业提出的“疫情导致经营困难、已补足租金故无根本违约”的抗辩，指出欠租事实发生于疫情前，且合同解除权一旦生效不可逆转，补缴款项不影响违约认定。最终法院确认合同解除，承租方返还租赁物，村集体没收押金，企业支付滞纳金。

崔易蓬律师自2003年开始执业，民商事领域尤其是经济纠纷方面有深厚的实务积淀。共有物分割纠纷中，风险点是遗产分割时可能存权益界定不清的问题。被继承人甲与原共有人乙共有不动产，征收补偿款由甲指定的侄女丙、丁领取，甲与戊结婚十余天后去世，戊起诉要求分割甲名下补偿款。崔易蓬律师接受丙、丁委托，核查权属与出资，固定赡养事实，进行婚姻关系与过错抗辩及程序抗辩。法院采纳部分观点，认定部分款项不属于共有财产，丙、丁分得甲份额中30%的款项，最终丙向戊返还67万余元，远低于原告诉求。

土地使用权转让合同纠纷中，风险点是合同性质认定错误可能导致当事人利益受损。委托人先后与被上诉人签订两份协议，被上诉人主张协议无效要求返还差额款项，一审部分支持其诉求。崔易蓬律师精准定性2013年《协议书》为终止结算协议，厘清法律关系与时效，挖掘一审卷宗指出事实不清。二审法院采纳其意见，认定2013年协议有效，驳回被上诉人全部诉求。

建议涉及土地租赁、继承、转让等合同签订和履行过程中，注意明确合同条款，保存好相关证据，遇到纠纷及时咨询专业律师。