夫妻离婚房产权如何分配

在生活里，夫妻之间的感情有时会出现裂痕，最终走向离婚的结局。而离婚时，房产的分配往往是个大难题，毕竟房子价值高，涉及到双方的重大利益。很多夫妻在离婚时，为了房产的归属争得不可开交，都觉得自己应该多占份额。那么，夫妻离婚时房产权到底该如何分配呢？下面就来详细解答。

一、婚前一方购买的房产

如果是一方在婚前用个人财产购买的房产，并且登记在自己名下，那么这套房子通常就属于该方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。比如小张在婚前自己出钱买了一套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小张的，妻子不能分割。但如果婚前一方付了首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后共同购买的房产

婚后夫妻用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，通常会按照平等原则进行分割。比如小李和小王婚后一起买了一套房子，登记在两人名下，离婚时他们可以协商房子的归属，如果协商不成，法院一般会根据实际情况进行判决，可能会将房子判给一方，得到房子的一方给另一方相应的补偿。补偿的金额通常会根据房子的市场价值、双方的出资情况等因素来确定。

三、父母出资购买的房产

这要分情况来看。如果是一方父母在婚后出资为子女购买的房产，登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如小赵的父母在小赵婚后出资给他买了一套房子，登记在小赵名下，那么这套房子就属于小赵的个人财产，离婚时另一方不能分割。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

四、房产分割的协商与诉讼

夫妻双方可以先自行协商房产的分配问题。在协商时，要考虑到双方的实际情况，比如经济状况、子女抚养等因素。协商一致的话，可以签订离婚协议，对房产的分配做出明确约定。如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供相关的证据，比如购房合同、出资证明等，来证明自己对房产的出资情况和权利主张。法院会根据法律规定和实际情况进行判决。

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