夫妻房产证协议离婚如何分

两口子过不下去要离婚，房产分割往往是让人头疼的事儿。房产证上写了双方名字，这房子在协议离婚时到底该怎么分呢？很多人都在这个问题上犯难，毕竟房产价值大，分不好容易引发矛盾。接下来就给大家详细讲讲夫妻房产证协议离婚时的分割办法。

一、确定房产性质

首先得搞清楚房产是婚前个人财产还是婚后共同财产。要是一方在婚前全款买的房，并且登记在自己名下，那这房子基本就属于个人财产，离婚时另一方一般分不到。比如小李在结婚前自己掏钱买了套房子，登记在自己名下，婚后和妻子感情不和离婚，这套房子就还是小李的。但要是婚后夫妻双方一起出钱买的房，不管房产证上写谁的名字，通常都算夫妻共同财产。

二、协商分割方案

确定房产是共同财产后，夫妻双方可以坐下来好好商量分割方案。常见的有以下几种情况。一种是一方要房子，给另一方相应的补偿款。比如房子值100万，双方协商后，一方拿房子，那就给另一方50万补偿。另一种是把房子卖了，两人分卖房款。还有就是双方都不想要房子，也可以把房子抵给债权人来偿还债务。

三、签订离婚协议

协商好分割方案后，要把这些内容写进离婚协议里。协议里要明确房产的具体信息，比如地址、面积等，还要写清楚分割方式和补偿金额、支付时间等。签协议时要注意，内容要合法、公平，不能存在欺诈、胁迫等情况。签完协议后，双方都要按照协议履行。

四、办理产权变更手续

如果是一方要房子，另一方放弃产权，那就需要办理产权变更手续。办理时要带上离婚协议书、房产证、身份证等材料，到当地的不动产登记中心办理。工作人员会对材料进行审核，审核通过后就会办理产权变更。要是一方不配合办理，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议。

五、处理特殊情况

有些情况下，房产分割会比较复杂。比如房子还有贷款没还完，这时候就要先确定贷款由谁来还。一般来说，得到房子的一方要继续还贷款，并且要给另一方相应的补偿。还有就是房子是父母出资买的，这种情况要根据出资情况和登记情况来确定分割方式。如果是一方父母在婚前出资买的房，登记在自己子女名下，那就是个人财产；要是婚后出资，没有明确表示只赠与一方，那就可能算夫妻共同财产。

离婚后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不按照协议支付补偿款，或者对房产分割有新的争议。这些问题要是处理不好，会给双方带来很多麻烦。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会根据你的具体情况，帮你理清后续流程，提供专业的法律建议，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。