离婚后房产归属起纷争，法院如何判决？

案件背景

某X1和某X2原本是夫妻，二人于2009年登记结婚，2017年1月9日协议离婚。位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋，是他们的夫妻共同财产。离婚协议里明确约定，该房屋归男方某X1所有，女方某X2自愿放弃所有权，剩余贷款由某X1承担。2017年2月27日，双方还在青岛市xx公证处对财产分割协议进行了公证，再次确认房屋归某X1个人所有，贷款由他偿还。此后，某X1一直履行着还贷义务，但某X2却没有配合办理过户手续。某X1为维护自身权益，委托山东海达律师事务所的王谦律师将某X2诉至法院。

核心争议点及拆解

第一，离婚协议与赠与协议哪个更具效力

法院查明的事实：2017年1月9日，某X1与某X2协议离婚，离婚协议约定案涉房屋归某X1所有。2017年2月24日，双方签订《财产分割协议》并公证，再次明确房屋归某X1。2019年5月9日，双方又签订《不动产赠与协议书》，约定将房屋赠与婚生女xxx，但该协议未履行，房屋也未过户。

双方各自主张：原告某X1主张按照离婚协议，房屋应归自己所有，且赠与协议未完成，应撤销赠与。被告某X2则认为双方已约定将房屋赠与女儿，需征询女儿意见，女儿同意才可以，且购买房屋的首付款是自己的婚前财产，若房屋给某X1，某X1应返还该部分财产。

法院最终认定：离婚协议和财产分割协议均是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。赠与协议虽签订，但未办理过户登记，赠与行为未完成。现某X1主张撤销赠与，女儿也同意房屋归某X1，所以法院采信了某X1的主张，认定离婚协议的效力高于赠与协议。

第二，房屋首付款是否为某X2婚前财产

法院查明的事实：某X1称案涉房屋首付及离婚前还贷均使用夫妻共同财产。某X2虽主张首付款是自己的婚前财产，但未提供充分证据证明。

双方各自主张：原告某X1认为房屋首付是夫妻共同财产。被告某X2坚持首付款是自己的婚前财产，某X1应返还。

法院最终认定：某X2未能提供足够证据证明首付款是其婚前财产，根据“谁主张，谁举证”的原则，某X2应承担不利后果。所以法院不支持某X2要求某X1返还首付款的主张。

整体判决结果

法院最终判决，位于青岛市xx区xx路xx号x单元x户的房屋归原告某X1所有，剩余贷款由某X1偿还。案件受理费由某X1负担。

法律建议

这个案子看下来，有几点普通人也能记住。首先，离婚时签订的协议一定要慎重，一旦签字就具有法律效力，双方都要遵守。其次，如果涉及财产赠与，要及时办理过户登记，否则赠与行为可能不具有最终效力。最后，在处理财产纠纷时，要注意保存好相关证据，比如购房合同、还贷记录等，以便在需要时维护自己的权益。

这起离婚后财产纠纷案件，法院最终依据离婚协议和相关法律规定，判决房屋归某X1所有。这一结果不仅维护了当事人的合法权益，也彰显了法律的公正与权威。

王谦律师在处理这起案件时，展现出了卓越的专业能力。他凭借近二十载的深厚职业积淀，敏锐地抓住了案件的关键问题。在执业的这些年里，他成功代理了数百起诉讼与非诉案件，其中不乏像本案这样案情复杂、争议巨大的案件。正是这些丰富的实战经验，让他在面对复杂的法律问题时能够游刃有余，为当事人制定最优解决方案。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。