三份判决书背后：黄晓阳律师的专业攻防之道

“依照《中华人民共和国合同法》等相关规定，判决如下：一、解除原告郭XX与被告孙XX之间的《二手房买卖合同》关系；二、被告孙XX应于本判决生效之日起十日内向原告郭XX支付违约金350500元；三、驳回原告郭XX的其余诉讼请求。”这份判决书背后，是广东晟桓律师事务所黄晓阳律师一场精彩的法律攻防战。

黄晓阳律师自2016年开始执业，至今已有10年，承办案件逾1000件，在刑事辩护、行政执法、遗嘱继承等领域颇有建树。在这起房屋买卖合同纠纷案件中，接案时，黄律师初步判断案件的难点在于所签订的《买方主体变更确认书》和《二手房买卖合同》是否合法有效，以及涉案房产签订合同前已处于查封状态能否完全归责于被告。依据《中华人民共和国合同法》对合同有效性的规定，黄律师仔细研读合同资料，发现《二手房买卖合同》中约定卖方对其真实性负责并保证没有查封情况，现涉案房屋因被告原因被另案查封，这成为将问题归责于被告的关键切入点。

证据收集过程中，难点在于证明被告对房屋查封情况知情且存在消极不作为。黄律师通过收集合同签订前后的沟通记录、催告函等证据，以证明被告知晓房屋查封仍不积极解决问题。

庭审中，争议焦点集中在被告主张原买方签订购房合同系炒房投机，合同不成立，以及被告辩称其签订合同前不知道涉案房产被查封。黄律师依据合同约定，指出卖方逾期履行超过5日，买方可解除合同并要求卖方支付转让价20%的违约金或双倍返还定金。涉案房产因被告原因被查封，被告未积极通过置换等方式解除查封以继续履行合同，其行为构成根本违约。最终，黄律师的主张得到法院支持，成功为当事人争取到违约金。

除了这起房屋买卖案，在买卖合同纠纷中，面对被告主张延迟付款为抗辩行为，黄律师对涉案材料反复研究，从甲公司交货需乙公司提供物料的前提入手，依据合同约定，将未能按时履行交货的责任归咎于乙公司提供物料不及时，最终为甲公司追回货款及违约金。在开设赌场罪案件中，检察院建议量刑五年至七年，黄律师经与被告人家属沟通并研究案卷，确定作罪轻辩护。他从犯罪事实中当事人可能存在的从轻或减轻的法定情节入手，与法官多次沟通，最终为被告人争取到减轻处罚。