买铺遇违约、卖茶遭欠款，看律师如何维权？

先说第一个案例。有位委托人想买商铺，和普洱A房地产开发有限公司、普洱XX公司签了《普洱广场商品房认购协议书》，交了30000元定金，还按要求支付了207240元首付款。可之后被告方却拒绝签正式合同，也不还钱。原来，这房子根本没拿到商品房预售许可证书。

委托人委托李熙律师起诉，要求解除认购协议、双倍返还定金、返还首付款，还要对方支付资金占用利息和律师费。李熙律师接手后，先梳理事实、固定证据，像认购协议书、付款凭证、住建局通报等，把整个事情的来龙去脉都弄清楚了。

法庭上，普洱A房地产开发有限公司说自己和另一家公司独立，没房源也没收钱，不该担责；普洱XX公司只同意协商还款时间。李熙律师针对这些抗辩，结合法律规定发表意见：协议上二被告都盖了章，不能以没收款就免责；没预售证还签协议收钱，又不签正式合同，这是根本违约，得双倍返还定金和首付款；委托人的资金占用利息和律师费是实际损失，也该支持。

最终，法院完全采纳了李熙律师的意见，判决解除协议，二被告连带返还双倍定金60000元及首付款207240元，还让他们承担案件受理费。虽然资金占用利息和律师费没支持，但委托人的核心诉求都实现了。

再看第二个案例。委托人是茶叶经营个体户，2019年9月把茶叶放另一个个体户仓库代销，对方卖了茶却没给够钱。2020年4月打了欠条，承诺10月20日前还清55376元，还约定了追偿费用。可到期只给了6000元，剩下49376元一直拖着。

李熙律师接受委托后，和委托人沟通细节，固定证据，像欠条、暂住登记证明、租赁合同、律师费发票等。庭审中，被告说欠条是被威胁写的，单价不合理，还说实际买受人没给钱所以自己没钱还。李熙律师反驳：聊天记录不能证明写欠条时被威胁，欠条是被告亲笔写的，合法有效；单价在欠条里约定好了，被告签字就该认；被告和实际买受人的债务和本案无关。

最后，法院采纳了李熙律师的意见，判决被告还茶叶款49376元、律师费5000元，还要支付资金占用利息，案件受理费也由被告承担。

从这两个案例能看出，签合同前一定要确认对方资质，像买房要查预售许可证；有交易往来最好有书面凭证，比如欠条。这样能避免很多不必要的麻烦。

李熙律师自2018年执业至今，有着丰富的合同纠纷处理经验。她毕业于西南大学，法学本科学历让她有扎实的理论基础。在这两个案件中，她凭借专业能力，梳理事实、固定证据、精准反驳对方抗辩，为委托人争取到了最大利益。这就是这起案子的最终结果，也是专业价值的最好证明。