双方离婚房产应该如何分割

离婚在如今的社会中并不少见，而离婚时的财产分割，尤其是房产分割，往往是让人头疼的问题。房产可能是一个家庭最重要的资产，双方都希望能在分割中保障自己的权益。不同的购房情况、出资情况等都会影响房产的分割结果，到底该怎么分才合理合法呢？下面就来详细说说双方离婚时房产分割的问题。

一、婚前一方全款购房

如果是婚前一方全款购买的房产，登记在自己名下，那么这套房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。比如小张在结婚前自己出钱买了一套房子，并且只登记了自己的名字，婚后即便和妻子感情不和离婚，这套房子还是小张的。但要是婚前一方全款买房，婚后加上了另一方的名字，那就相当于对另一方的赠与，房产就变成夫妻共同财产了，离婚时一般会平均分割。

二、婚前一方贷款购房

婚前一方贷款买房，婚后夫妻共同还贷的情况比较常见。这种情况下，房产一般归产权登记一方，但对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如小王婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时房子归小王，但小王需要给妻子补偿婚后共同还贷部分以及这部分对应的房产增值。补偿的计算方式一般是先算出婚后共同还贷金额占总购房款的比例，再用这个比例乘以房产现在的价值，得出的就是需要补偿给对方的金额。

三、婚后共同购房

婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割，如果协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。比如小李和小张婚后买了一套房，离婚时两人都想要房子，法院可能会考虑孩子的抚养权归属等因素，将房子判给更适合抚养孩子的一方，然后由获得房子的一方给另一方相应的补偿。

四、父母出资购房

父母出资购房的情况比较复杂。如果是婚前一方父母出资，登记在自己子女名下，那么房子属于该子女的个人财产；如果登记在双方名下，一般视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。比如小赵结婚前，他父母出资买了一套房，登记在小赵名下，那这套房就是小赵的个人财产；要是婚后小赵父母出资买房，登记在小赵和他妻子名下，那就属于夫妻共同财产。

离婚房产分割后，可能还会遇到一些后续问题，比如一方不配合办理房产过户手续怎么办，房产增值部分的计算有争议怎么解决，还有如果发现对方在分割房产时有隐瞒财产的情况该如何处理。这些问题处理起来可能会比较麻烦，一不小心就会让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都有合法的执业资质，能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，告诉你怎么应对各种问题，让你在房产分割问题上少走弯路，更好地保障自己的合法权益。